【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）在美国新冠疫情开始爆发的两个月后，美国房地产市场也出现大反弹，买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势，但供给仍旧十分不足，众多买家虽然对多次抢房开始疲累，但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例，充分说明了这种情况。

一年多以来的疯狂房市，致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价，以及历史性的待售房产短缺，如今许多购房者在疫情推动的住房市场上感到疲累不堪。

有些人筋疲力尽，休息一下，或者完全离开市场。其他人担心另一场房地产泡沫即将出现（尽管房地产专家认为这不太可能），因此将这个泡沫置之不理。 还有一些人因为房价上涨超过他们的预算而被排除在外。

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根据Realtor.com从一月份对近期和潜在首次购房者的调查，只有大约三分之一的近期购房者的首次报价被接受。

对于首次购房者来说，他们中的许多人都在努力准备首付款。调查显示，大约 68%的首次购房者找到喜爱的房子，但最终无法购买，原因是出价过高或无法获得融资，或者房屋未通过检查。

新冠疫情，以及随之而来的所有安全问题加剧了这种情况。一些潜在的卖家对上市他们的房产变得更加犹豫，从而加剧了住房短缺。同时，能够远程工作的买家正在远离大城市，进入更小的城市，从而推高了全国的价格和竞争。

“在可预见的未来，待售房可能会继续保持竞争力，除非发生剧烈变化并且我们看到更多待售房屋。”黑尔说，“但即使一些买家退出，市场上仍有大量买家。”

在家工作的现像已将全美许多地区的房价推高到前所未闻的高度，而在这些地区以前的价格很合理。但是，许多不再需要居住在沿海大城市、昂贵的城市办公的白领，已经陆续出售他们昂贵的房屋，并用这些现金在度假区和较小的城市，以及更远的郊区购买房屋。使得当地人更难竞争。

佛罗里达州

佛罗里达州坦帕市（Tampa）的房地产经纪人芭芭拉・乔丹（Barbara Jordan）说：“对于首次购房者来说，我们的市场非常糟糕”，许多赢得竞标战的买家来自东北部、芝加哥和加州，他们出售房屋并搬到佛罗里达州。“我们看到，一栋房子有多达 20到30个报价。赢家是现金购买者，或者他们资金充裕。”

乔丹说，首次购房者——其中大多数都受过大学教育、有好工作，通常有20% 的首付——有时就是无法竞争，那是因为抵押贷款更难获得接受。现在，卖家即使知道他们的房产估价不高，但他们也想得到买家给他们的价格。

乔丹为许多买家感到难过“他们都是好人，他们把（买房）所有事情都做对了”，“但很多人只能退出市场。”

佛罗里达州奥兰多市（Orlando）的华人房地产经纪刘云飞，他已经住在佛州二十多年，他说：“佛州一直有人口移入，但疫情之后情况更剧烈”，他的很多客人去年来自纽约等东北部地区，甚至加拿大，今年从西岸来的买家有增加的趋势，而且很多人是因为政治因素搬家，不少人对“蓝州”施政感到不满，进而想搬到属于“红州”的佛罗里达。

加州洛杉矶

在美国的另一边，洛杉矶地区的房地产经纪人斯科特・平克顿（Scott Pinkerton）表示，“很多人都因为输给全现金报价、投资者和出价过高的人，而感到沮丧。”一些本可以买得起独立房的人，意识到他们现在可能只能买得起公寓，或者他们可能需要搬到更便宜的地方。“他们想要的东西，在他们的价格范围内不再适用。”

平克顿说有许多客户经常和他联系，查看市场情况，以及他们的钱可以买到什么房产，他说：“有些人坐在那里等待市场的转变。”

德州达拉斯

不是每个人都能等到市场进一步降温和更多房屋上线。位于达拉斯的经纪人黛比・默里（Debbie Murray），她客户都是外地人，他们在该地区找到工作并需要住所（无论他们是每周1天还是5天去办公室）。尤其是达拉斯地区，已成为大公司（如丰田）在该地区设立总部或扩大业务的热点。

默里有一对来自芝加哥的夫妇客户，提出了 11 个报价，最后一个报价被接受。他们最近过户了一套价值110万美元的房屋，他们比要价高出大约10万美元的价格购买了没见过的房屋，而且没有意外免除条款（no contingencies）。默里说：“如果你从州外搬到这里，你别无选择。”

德州奥斯汀

德州奥斯汀（Austin）的房地产经纪布拉德・保利（Brad Pauly）说：“不幸的是，在我们的市场上，价格一直在上涨，在某些情况下，等待太久的买家，会无法买到他们渴望的社区。”，“我告诉他们，要努力推进，并等待下周房产上市。”

在新冠疫情期间，奥斯汀成为美国最热门的市场之一。根据Realtor.com的最新数据，从2020年3月到2021年8月，大都市区的房价中位数飙升了46%以上。（都会区包括主要城市和周边郊区、城镇和小城市。）

奥斯汀房屋售价比标价高出40%，因为沿海地区的外地人已经搬进来，并抬高价格。保利：“你必须成为疯狂的买家才能获胜，你必须愿意付出高于市场价值的价格来购买你真正想要的房子。”

即便是那些负担得起更高价格的人，也无法轻易在这么少的房源之下，找到他们想要的房子。

休斯顿的房地产经纪人格雷格・尼诺（Greg Nino）说：“这有点像整个世界都在对抗他们，他们只好举起手来，投降了。”

印第安纳波利斯郊区

一对住在印第安纳波利斯（Indianapolis）郊区的夫妇罗恩和凯西・科恩（Ron and Kathy Kern），当他们最小的孩子读完大学时，他们开始认真寻找他们的养老房，他们希望将原本两层4居室的房子，换成一个较小的一层楼牧场房。

不幸的是，过程并没有像他们希望的那样成功。科恩夫妇提出了4份报价，当他们得知房屋所需的装修费用是多少时，他们撤回了最后一份报价，并在此过程中失去了托管（Escrow）。在经历了令人沮丧的经历之后，他们决定暂停找房，直到61岁的罗恩即将从一家工程公司退休。

58岁的凯西是一位信用合作社最近退休的ATM专家，她说：“我们以前从未经历过这样的市场。这是一个过山车（过程），我们以为准备下车，最后一个报价让我们成功了。”这对居住在费希尔斯（Fishers）的空巢老人，最近因购房压力而难以入睡和消瘦。凯西说：“当你找到不需要任何改造的房子时，这就是其他人也都在寻找的房子。”

科恩夫妇的买房经历，也是疫情之后很多买家的经历，既使有钱也未必买得到。有些买家经过积极的找房后，决定停止购买休息一阵，却可能会带来财务风险。专家认为，虽然竞购战可能会有所平息，但价格仍在上涨，利率预计也会上升，最终买房成本只会更高。#

本文刊载于旧金山9月25日地产版

责任编辑：李曜宇