site logo: www.tvsmo.com

疫情改变生活 租金上涨 专家谈应对贴士

悉尼和墨尔本的公寓房租金出现一年多来的首次上涨。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)新数据显示,州府城市公寓房租金在刚刚过去的三季度出现回升,这是自去年中共病毒疫情爆发以来,首次与独立房租金同步上涨,显示独立房租金上扬正迫使更多租房者涌回市中心。

据澳洲雅虎财经消息,根据Domain 最新发布的租赁报告,全澳独立房和公寓房租金在今年7-9月间均上涨了2.5%,其中,悉尼和墨尔本的公寓房租金出现一年多来的首次上涨。

同期,悉尼、布里斯本、阿德莱德和堪培拉的独立房租金均创下历史新高,而受多次长期封城措施影响,墨尔本独立房租金最低。

Domain 经济和研究主管尼鲍威尔(Nicola Powell)表示,租客因独立房租金上涨而被迫考虑转向公寓房。鲍威尔说:“我们看到悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯本等城市的租房者,开始考虑将公寓生活作为一种租房选项,楼房租金上涨说明了这一点,这很大程度是由房价负担能力所推动。”

中共病毒疫情改变了澳洲人的居住需求,封城禁足和远程工作的“新常态”推动了对居住空间的更大需求。鲍威尔补充道,在一些城市,独立房租金达到高位,而且卧室多的住房租金上涨速度更快,这表明租客愿意为他们选择的生活方式所必需的居住空间支付溢价。

鲍威尔表示,尽管目前墨尔本租金较低,但“我们已经看到空置率继续下降,这表明空置的出租房数量继续缩减,租金不会长时间保持在如此低的水平。”

降低租金谈判技巧

在中共病毒疫情最严重的时候,澳洲实施了暂停驱逐租客的管理规定,以保护工作时间减少或失去工作的租户。联邦和州政府还鼓励房东与租合作,协商降低租金或租金付款计划。

尽管公寓房市场租金再次上涨,一些专家表示,租客仍有可能争取低租金。

RateCity研究主管廷戴尔(Sally Tindall)表示,政府暂停驱逐房客的规定,受到中共疫情重创的澳洲人在今年11月11日,仍然可以与房东盟商付款计划。

她说:“这里的关键是与你的经纪人和房东进行定期、公开的谈话,以确保他们了解你所面临的财务困难。新州的房东为受中共病毒疫情影响的租客降低租金时,可申请财政支持。”

根据新州的住宅租赁支持付款计划,减少租客租金的房东将获得新州政府最高3,000澳元的补偿。

此外,为争取谈判优势,开展尽职调查确保了解当地可比住房的租金也很重要。

廷戴尔说,通常情况下,租金水平决于供求关系。“因此,如果你能证明附近有很多可以负担得起的选择,那么你或许可以避免租金上涨。”

如果已证明自己是一个好租客,延长租期也有助于降低租金。廷戴尔解释说,如果你是一个好租客,房东可能会想留住你,因为寻找新房客是一个昂贵且漫长的过程,会导致房东的收入损失。

她说:“考虑采用更长的租约以换取租金的少量减少。对于不需要定期寻找新租户的房东来说,这是双赢的,而且你将拥有更长时期的固定租金。”。

最后,如果你无法阻止租金上涨,或许将不得不考虑其它方式降低租房成本,例如考虑增加一个室友,或出租你的车位。若仍超出负担能力,廷戴尔建议尽早迁往其它可租房数量更多、租金可负担的地方,以避免租金上涨。

她说:“虽然搬家本身可能是一项昂贵的活动,但它是一次性的花费,通常比每周支付更多租金而过度劳累要好很多。”

责任编辑:简玬

评论