【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者闻慧编译报导）近年来，州长加文‧纽森（Gavin Newsom）和加州立法机构已将增加住房供应作为一个高度优先要务。

今年，几项重要法案签署成法律，为进一步提高住房密度创造了条件。特别是参议院第9号（SB9）和第10号法案（SB10），旨在提高住房密度，鼓励在目前规划为独立屋住宅区的土地上建造更多住宅来。

SB9在政府法规中增加了两部分：第65852.21和66411.7条，即从2022年开始，城市和县城允许2,400平方英尺或以上的地块分割成两个地块，每个地块上可以有两个住宅。这种地块分割不需要举行听证会。

新单元的面积必须至少为800平方英尺，每个单元可能需要一个停车位，除非该物业位于“优质交通走廊”或主要交通站的半英里范围内。优质交通走廊是指在高峰时段，至少每15分钟就有一辆公交车停靠的区域。

SB10制定了新的政府法规第65913.5条，允许地方政府采纳分区条例来重划土地利用方式，在位于“交通发达地区”或“城市间隙区”的地块上建造最多10个住宅单元。

法规将“交通发达地区”定义为距离主要交通站点（如公交车站、火车站或渡轮码头或两条优质巴士走廊交叉点）半英里以内的地块，或直接位于优质巴士走廊上的地块。

如果地方政府采用这样的条例，它必须发布一张地图，以便业主能够清楚地知道他们的地产是否在这个可建10个单元的区域内。

《圣谷论坛报》专栏作家提出了一个疑问：SB9和SB10会不会导致您的隔壁邻居分割他们的地块并增建三栋住宅，或者在您家隔壁建造一座10个单元的公寓或共管公寓？

其文章说：根据这些法规，答案是肯定的，您有可能忽然多出许多邻居。

加州政府显然已经做出了一项政策决定：住房供应比住宅区的生活质量更重要。

这些变化是否影响到所有的社区？通常屋主协会（HOA）会要求房产只能是“独立屋住宅”，其权限会受影响吗？

2021年8月30日，州参议员托尼‧阿特金斯（Toni Atkins）发表了一封公开信，表示她认为SB9的地块分割即“一地两栋（Two-on-a-lot）”条款不会凌驾于HOA的管理文件之上。该公开信并不具备法律效力，但至少对关心者提供了点安慰。

SB10放宽了分区法规允许小型开发项目，但与SB9不同的是，它不是强制性的。◇

责任编辑：方平