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卡城房市繁荣且无过热迹象

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月23日讯】(记者陈安编译报导)9月底,加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)发布的住房市场评估报告表明,卡尔加里房地产是在加拿大极易过热的房市中风险较低的市场之一。

该公司的分析师迈克尔·麦(Michael Mak)表示,从报告中“你基本上看到了市场两边(供需双方)的健康活动”。

该研究对可能影响加拿大主要市场的买家、卖家、租房者和建筑商的4个住房市场的指标进行了评级。这些指标包括过热、价格加速、高估和库存过剩。

卡尔加里在3项风险评级中都是低风险,只有库存过剩的风险评级为中等。

总而言之,卡城的整体市场脆弱性风险评级为中等,与3月份的评估报告中的评分相同。在那份报告中,其超额库存评分被视为高风险。而受加拿大东部市场的推动,整个加拿大的总体脆弱性风险水平较高。

麦指出,卡尔加里库存中等,因为它包括基于去年秋季出租空置数据。“去年,出租空置率突破了门槛,因此必须被评为中等”。

在所有权方面,今年转售和新房的库存一直在下降。更重要的是,表明市场有利于买家或卖家的指数,即销售与新上市比率,略高于60% ,是卖家受益。同时,这一数值远低于85%的过热风险阈值。

麦补充说,“现在,在市场需求强劲的情况下,销售与新上市比率处于2013-2014年的水平。这在很大程度上反映了亚省目前的市场状况。”

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