【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）大陆多座城市近来下调了房贷利率，该消息登上了百度热搜榜。有分析认为，当局害怕会有更多的房企资金链出问题危机金融市场的稳定，放松房贷让民众给房企接盘。

据券商中国10月1日消息，广州、佛山等地的部分国有大银行和股份银行近来已经在下调房贷利率。

在广州，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP（基点）；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

在佛山，8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

而就在今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，成为一线城市中贷款利率最高的城市。

在部分银行房贷利率下调的同时，银行房贷时间也在缩短。

一位房地产中介人士对陆媒表示，在广州，“最近有银行针对买一手房的客户放款加快，两个月就放款了。”

而在此之前，无论新房还是二手房，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”

中共央行货币政策委员会9月27日召开2021年第三季度例会，会上罕见提及房地产；29日，中共央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，中共住房城乡建设部、证监会相关部门负责人士及大陆24家主要银行负责人士参加会议。在两次会上都提出了维护房地产市场的“平稳”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付。

评论人士文小刚对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共当局提出的两个“维护”和当前恒大集团危机引发的大陆房地产震荡有关。大陆房企基本都是依靠高借贷发展起来的，在发展的同时积累了大量债务，如果慢慢滚动，将来房企或许可以达到正常循环，但是中共当局去年用“三道红线”掐断了部分房企融资之路，使房企融资受到限制，房企借新还旧的老路被断，很多房企的资金链断了，债务风险显露出来。恒大就是典型，因为恒大是排在大陆第二的龙头企业，其资金链断裂会对房地产业造成极大冲击，会导致金融业收紧房地产银根，那些高负债的房企有可能接连爆雷，有可能导致大陆房地产硬着陆，同时，恒大资金断裂造成很多项目烂尾，那些已经交了钱但没收到房的业主会上街维权，这对中共来讲是个极大“不稳定”因素。现在中共放松房贷也是在帮房企回流资金以偿还债务，避免类似恒大的危机出现，当局也是害怕会有更多的房企资金链出问题危及金融市场的稳定。

文小刚认为，中共当局去年搞的“三道红线”强制房企降杠杆太过于自大和无知，小看了房地产风险，当局以为一味依靠行政命令就可以为所欲为，达到它想要的目的，结果市场利用恒大狠狠教训了中共。

前广州交通银行理财师施华伟认为，现在每季度开一次的货币政策会议都提出房地产问题，是因为房地产危机已经火烧眉毛了。

李宇嘉也称，目前实施的房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，当前，地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

很多大陆网民对大陆楼市还是非常关心。

网民“哎呀呀XLFFSy”对此表示：“刚需买不起，激动的是炒房的。”

上海网民“79Paradise ”调侃道：“紧了松一松，松了紧一紧。总之，大跌不可能。”

“ 吉祥in”说：“又在自我催眠，怎么可能放松，看看开发商融资途径和成本就知道了。没本事买的，降这点利息还是没本事买。房价打七折能促进买盘。”

广东网民“苦楚后心息”则表示：“十几亿人住四十几亿套房，有房没人住，有人没房住，居然楼价还出奇的高。”

责任编辑：李穹#