【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧采访报导）汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象！——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景，本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。（佛州奥兰多 疫情后的响往之地（上））
问：佛州教育如何？
佛州的教育也是不错的，佛罗里达州立大学（FSU）是全美的知名大学府，是一所享有世界级学术声誉的大学，根据US News发布的2020美国大学排名，佛罗里达州立大学位居全美第57位。
它的公共管理学院排名全美第16，教育学院和法学院分别排名全美第40和第50，其保险学、犯罪学等专业位列全美前10，图书馆管理专业排名第12位，教育心理学、税法、公共行政管理等专业位列全美前30。
佛罗里达大学（UF）位于佛州盖恩斯维尔（Gainesville），也是一所公立研究型大学。佛罗里达大学是美国大学协会会员之一，被誉为美国“公立常春藤”之一，最新的2022年US News将其排至美国大学中第28名、公立大学第5名。2021年世界大学网路排名（WRWU）中名列全球第12名。
视频：到佛州奥兰多买房别上当！趋势到来别错过（下）｜佛州高等教育 奥兰多好学区｜九月旧金山房市 微降温【美国地产热点】第38集
奥兰多这边是中佛罗里达大学（UCF），坦帕这边是南佛罗里达大学（USF），都是属于佛州州立大学系统的学校，中佛罗里达大学甚至在学生数量是全美最大的大学，有些专业都是排名挺靠前的。
高中学校在奥兰多附近都有不少所谓的好学区，之前提到的冬季花园、温德米尔、诺娜湖都是这类社区，另外这里也有不少知名私校。我现在住在坦帕南边一个小城市，我女儿现在读的公立学校是从小学到高中，而且是全美排名第七。
其实我不只对奥兰多熟悉，对坦帕还有南边的布雷登顿（Bradenton）、萨拉索塔（Sarasota）都很了解，毕竟在这里住久了。除了奥兰多，附近的城市我都可以作介绍，像是海边的房产、各种度假屋、邻近高尔夫球场的这些都可以交易。
问：奥兰多还有哪些优势是外地人不知道的？
一般外州人搬来佛州之后都说这里好舒服，自然环境、天气都很好，第二是物价非常便宜、税收低。如果从华人的商业角度来说，佛州这里比纽泽西州、加州的发展大概要晚十年左右，比方说华人的餐饮业在加州有很多连锁大品牌，但是在佛州还是偏向传统家庭式的餐饮，所以这里还有很大的发展空间。
佛州2010-2020人口数据每年都在增长，所以这是一个大趋势，人口往这里移动，但奥兰多在全美现在还不算一个大城市，但它的确是一个很有特色的城市，几乎所有知名的主题乐园都集中在奥兰多，全世界没有第二个。因此，在房地产上大有可为，不过房价比其它大城市还是很低（前几年开发商建造了许多房子）。
问：在奥兰多买房会很竞争吗？
竞价严格来说是从今年的二月底到七月比较疯狂，现在就好多了，现在还会有竞争的情形是在学区房里面的经济房型，三四十万这个价位的，卖家当然还是希望有竞价，所以有些价位会开得低一些。但总得来说，已经慢慢恢复正常了。其实，佛州这里房市本来就是比较正常，以前这种抢房的情况很少。
之前会抢房也是因为开发商、供货商都因为疫情不上班了，几个月都没有新房上市，有时一套房子就等不到窗户、门，没有办法上市，所以房源减少大家就抢。不过，现在已经渐渐恢复正常供应。
问：您现在手上有房源吗？
我九月时有6个房源，但是都已经签约了，手上只有两块地还在卖。所以，现在还是卖方市场，房子一两个星期就会卖出。
问：到奥兰多买房您对买家有什么建议？
这边有很多奥兰多新房，但不一定比二手房贵很多，甚至有些都没有什么差异，主要还是新房建设多。来这里买房首先你要了解这个区，各区人口结构、地税差异、学区不同，然后做同类型社区比较。
因为现在是卖方市场，很多屋主其实是乱标价的，能卖掉就卖掉，本来没想要卖房的人，现在看到房价这么高，干脆就拿出来卖，本来四十万的房子，现在开价五十万，买家如果是从旧金山湾区来的，一看才五十万又这么大的房子，那赶紧买了！很可能就亏了，有可能新房才四十五万。所以，在这里买房还是要找当地经纪人，并不是我们推销自己，是因为外州人不熟悉当地的行情，对什么类型的房子、什么价位、什么区能买、什么区比较杂、能租多少钱⋯⋯这些对我们都很熟悉。#
奥兰多房地产经纪刘云飞
电话：941-928-8573
电邮：yliu6553@comcast.net
微信：yunfei-multichoice
本文刊载于旧金山10月9日地产版
责任编辑：李曜宇
