【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者盛元洛杉矶报导）公寓房经过疫情期间的一度沉寂，今年入秋以来开始反弹热销。最近大洛杉矶地区几处挂牌出售的整组公寓楼被不同的投资者相中，均在短时间内成交。

CoStar统计数据显示，今年前9个月，洛杉矶及周边三县（橙县、圣贝纳迪诺县、河滨县）包括公寓楼在内的多户住宅类房产成交1,721笔，与去年同比交易量增长34%；总成交额更飙升69%，达到近98亿美元。

买家卖家双出手 都想套个好价格

由于疫情期间房价攀升，拥有整组公寓楼而又无力管理的投资者或房主，都想借此高点卖房。去年美国出台了疫情期间不能驱逐房客的规定，更使一部分业主感到拥房的压力。业主趁高价卖出，可减轻还房贷及交付水电保险等空转费用的压力，同时收回的资金还能投资其它行业。

旧金山一家拥有近千个单元公寓楼的投资公司，在去年底疫情最严重时期就出售了近百套公寓，另外的七十多套也寄望现在的好价格，于今年夏天开始挂牌出售。

而一部分投资人却选择趁这个时机进场投资公寓。其一是因为今年房价的上涨推动了租金上升，投资者看到了潜在利润；其二是为预防通货膨胀危机，将钱转化为保值的土地——尽管目前买价可能处于高位，但投资者认为还是比把钱存在银行划算。这类投资者大多期望稳定回报，而非投机于房产买卖。

其三是想捡便宜。一些投资者觉得，疫情期间出售公寓的房东多是顶不住房屋空转或管理无力而挂牌，这时的讨价会有利于买家。

公寓紧俏 租价推高 加州楼盘热销

疫情期间，为了减少接触，美国人更愿意“宅”在自家单元，加上公寓楼一般都有些配套设施，有人帮助管理维修，有的还可以在租户外出期间帮助收信件，再加上租金里还包含部分杂费，因而催生了公寓楼出租的紧俏。今年春天房价的快速上升，也带动了租金——尤其是公寓楼租金上涨。北加州一家投资公司的房产出现了创立三十多年首见的100%出租率。

全美公寓中位数租价今年以来上涨了16%左右。出租方偶而会在节假日给一些优惠，但这样的房源放出去1~2日内就会租出去。居住加州东湾的一对年轻夫妇，劳工节期间看到一室一厅房子月租要价1,995美元，当时没有申请；节后第二天租金飙升到2,095美元，而此时想再找别的房源也没有了，只好硬着头皮租下来。

近日，在橙县安纳罕市挂牌出售的312套公寓楼，整批被总部位于洛杉矶的一家公司Gelt Inc.买走。据当地多家媒体消息，尔湾一位管理着近万套公寓楼的经理保罗‧朱利安（Paul Julian）说明，一个楼盘要出售，业主往往会收到10个以上报价，而投资者的出价常常难以置信地比标价高出1成。

在公寓楼投资者中，个体买家往往难与资金雄厚的买家抗衡，他们可能转而购买较小型的楼盘。为租出高价，投资者往往对楼盘进行装修。硅谷一位小型投资者，十年前两室一厅公寓的租价为1,600美元，经过重新装修，今年租价涨到2,895美元，在当地还属于非常便宜的价格。

租户“赤脚”追租金 努力打拼挣双薪

无论是上涨的房价，还是房东装修后的加价，最后埋单的都是租房者。这对高薪族来讲不是头疼的问题，但对买不起房子的普通打工族来讲，就等于雪上加霜。虽说美国的法律规定了租金涨幅的上限，像加州AB1482法案就限制了南加州房租一年不得涨超8.6%（5%外加通膨率），但该法案也允许房东把房客暂时请走以进行大修，结果搬出去后能搬回来的房客就很少见了。

因为价格原因，小户型的Studio备受青睐，除了单身白领喜欢，夫妇甚至有小孩子的租客也愿意选择。

通常，美国大部分租房公司都要求租房者提供很多材料，除了检查信用分数和租房信誉历史记录，对于收入的要求更是必需。一般公司会要求租房者的毛收入总和三倍于房租。许多打工者为了享受独户的自由，往往选择打两份工。◇

责任编辑：方平