【大澳门威尼斯人赌场官网2021年01月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.52，按周下跌0.9%。分区指数除新界东反弹1.92%外，港岛、九龙及新界东分别回调1.78%、1.76%及0.22%。其余领先指数全线偏软，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别下跌1.14%、0.85%及0.81%。中原经纪人指数最新报57.08，按周再升3.37个百份点。

二手楼价连升两周后又再复跌，上周上升的指数本周回顺，新界东反弹。私人楼宇市场已被政府打造成富人参与的市场，资本市场持续向好，恒生指数飙升，将会带动市况气氛转好。会德丰位于启德Monaco上周末开售，大部分单位千万以上，难以归类为上车盘。145个单位6小时内售罄，大手买家占成交两成。南丰位于日出康城的LP10本周开售179伙，平均呎价1.59万，暂超额认购20倍。二手成交亦持续反弹，地产代理形容代理在一月出现“小阳春”情况较特殊，主要原因是疫情压抑的需求逐渐释放，加上买家开始心急，担心疫情过后楼市反弹越迟买越贵，加快入市步伐。

酒店作过渡房难持续

另外，特区政府房屋政策严重失误，不适切居所数字年年创新高，最新的长策进度报告估计全港有12.3万户，提供足够的资助房屋是解决不适切居所的关键。资助房屋供应不断拖延，政府失策却要纳税人埋单。施政报告建议向轮候超过三年的合资格公屋申请者发放津贴，盛惠80亿。

再有就是租用酒店作过渡性房屋，但建议引来不少批评。诚然，酒店房间环境会较㓥房好，防火及传染病毒风险亦较㓥房低，但酒店的目的并非用作居住，而是用作短暂住宿用途。绝大部分的酒店在设计上亦不适切作长期居所，包括窗户不能打开并依靠中央通风系统，没有煮食空间及雪柜，室内空间亦大多只有百多呎。更大的问题是特区亦缺乏酒店房间，以致那些非法经营旅馆如雨后春笋般涌现。

过去一年因疫情持续，来港人士大幅减少93%才出现大量空置酒店房间。当经济重启，大陆客再来，酒店房间短缺情况再现，酒店经营者在回报驱使下极可能终止计划，搬进酒店的㓥房户短时间内又要搬迁，届时将出现混乱。政府与其花人力物力搞一些不可持续的计划，倒不如集中精力兴建过渡房屋。

贫穷问题将急速恶化

2017年中（特首）林郑甫一上任，就在经济论坛上指保护主义抬头，某些地区人民未受惠于经济全球化，出现贫富不均，年轻人没有上流机会，最好解决办法是政府推动政策，改善基层生活，这是她施政的首要目标云云。事隔三年多，最新一份的贫穷状况报告证明这个政策目标如同“聆听市民声音”、“修补行政立法关系”一様，全属谎言。报告指全港贫穷人口达149.1万，占总人口21.4%，再创新高，即使计算行常支援仍有110万贫穷人口，再加房屋福利转移，仍有64万人。政府标榜社会福利经常性开支过去八个财政年度上升97%，扶贫力度大幅增加，实情是增幅大只代表起点低，特区社福开支占国民生产总值比例约14%，在经合组织成员内几乎包尾。

在职贫穷亦大有人在。特区生活指数极高，但最低工资水平远低于发达国家，十年来只增加三成，跑输同期通胀。即使不在贫穷线下，有稳定工作亦只能为口奔驰，难有尊严生活。特区自称亚洲金融中心，国际大都会，政府坐拥4万多亿盈余及各种储备金，如此严重的贫穷问题是极大的讽刺。报告还只反映2019年状况，去年受疫情影响，经济萧条，对中下阶层影响尤甚，政府又未有推出针对性措施，贫穷情况肯定会大幅恶化。

现时近三份之一长者活在贫穷线之下，特区正面临老龄海啸，但平均人口寿命却是全球数一数二。经济产业高度集中，增长亦只会惠及小众。社会福利网漏洞百出，扩阔税基讨论了廿多年一筹莫展，《基本法》量入为出条文限制政府福利开支增长，中共对非政府社福机构实施严厉意识形态监控，怕且社企可提供援助的日子无多。观乎以上各点，特区贫穷问题的长远发展令人非常担忧。

房策混乱越扶越贫

各项研究均指出资助房屋介入就是防贫扶贫的最佳手段。既然资助房屋角色如此关键，理应整合房屋及扶贫政策互相配合，但政府偏偏在制定各项策略时各自为政。当年长策在毫无基础下将资助房屋比例定为六成，结果只能做到五成。事隔五年才承认比例低估，勉强将比例提升至七成，延误资助房屋供应。今年政府开出一张五年后的五年内供应20万个资助房屋的期票，却没有清晰交代地皮位置及如何在资源上配合，市场对政府兑现承诺并无信心。资助房屋不到位，贫穷情况难以改善。

特区政府还有意无意加剧贫穷问题，资助房屋大落后，政府理应尽量利用尚方宝剑《收回土地条例》建公营房屋，林郑一句担心司法复核，偏向搞公私合营，结果拖延三年多至今还没有一宗申请。

绿置居出现错配而滞销，政府不但不检讨还继续推行，将浪费资助房屋资源。“白居二”制造额外需求而推高二手居屋价格，政府加推。规划亦配合政府取得高库房收入，不少原先属于资助房屋地皮变作豪宅，北角邨及旧何文田邨不在话下，黄竹坑邨近6千个单位变作今天的黄竹坑站上盖豪宅群，呎价3万起。楼价在极度超越负担能力下越升越有，政府长期调控不力，住屋开支比率与发达地区排名首位。

政府称私楼租务管制没有讨论空间，㓥房租户租务管制应处于研究阶段，没有资助房屋的中下阶层被迫捱贵租及忍受㓥房各项滥收费用，严重蚕食可支配收入。

政府输入人口政策与房屋政策错配，人口增长高峰是现时的前后五年，可是房屋供应大幅延后，单程证输入大部分人口属于基层，过半数住在资助房屋，需要资助房屋配合时政府过去八年却以私楼主导供应。

提升置业比率亦是长远防贫的手段，政府亦口口声声说房屋政策是置业主导，可是拒绝设立任何指标。翻查数据，特区置业比率由04年的54.4%跌至今天的51.1%。

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扶贫与房屋政策息息相关，特区两大政策却是各自为政，唯一的共通点就是两者皆没有愿景及清晰指标，政府就顺理成章把增加开支又或没有结果的动作当作成功的指标，结果贫穷数字及楼价已说明一切。中共声称全国贫穷县已“清零”，特区却有超过两成人口在贫穷线下，令中共尴尬。特区政府很快将收到指令，跟随“中共模式”将贫穷“清零”。号称亚洲金融中心，只怕另一场人道灾难正在背后酝酿中。◇

责任编辑：陈玟绮