【大澳门威尼斯人赌场官网2020年09月07日讯】今年8月份,大陆66座城市新房的成交量同比和环比均下滑,有机构认为,今年楼市的销售旺季金九银十(9月份和10月份)难以出现。
据大陆数据房地产行业研究平台贝壳研究院数据显示,2020年8月,受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%,环比下滑14.5%,成交面积同比下滑1.3%,环比下滑14.6%。
而且,今年1月份至8月份,受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0%,成交面积累计同比下滑9.9%。
其中,前8个月,一线城市新房市场成交量下滑幅度最大,成交套数累计同比下滑16.0%,成交面积累计同比下滑14.8%;二线城市成交套数累计同比下滑11.4%,成交面积累计同比下滑11.3%;三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%,成交面积累计同比下滑5.4%。
对此,有分析师认为,面对市场下滑,即使房企降价销售,往年金九银十的销售旺季将不再出现。
据《经济参考报》报导,贝壳研究院策略研究部分析师许小乐表示:“综合来看,一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复,三四线城市累计成交量同比保持不变。”
而对于今年的金九银十,许小乐认为,新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响,可能会出现降价售房的小行情,但今年金九银十很难出现。
数据显示,过去三年房地产市场均没有出现金九银十。贝壳研究院数据显示,过去三年,全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降,环比降幅在5%至10%左右。
许小乐分析认为:“在调控持续从紧之后,房地产市场已经不存在明显的波峰。”今年贷款市场报价利率连续四个月保持不变,上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整,房地产市场快速升温的条件不复存在。
8月份,中共监管机构对大陆房企设置了三道红线,即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。指标“不合格”的房企会被限制融资。
据国金证券研究所统计,超过这三道红线的房企不在少数。
评论人士文小刚认为,大陆房企偿债高峰来临,房企会大概率在九十两个月降价促销,以加速回款,虽然这样利润会有所下滑,但总比资金链断裂要好,但是,因为大陆受瘟疫影响,经济并不如中共当局宣传的那样已经恢复,所以民众收入大不如前,房企打折促销的效果未必如房企所愿。
责任编辑:刘毅