【大澳门威尼斯人赌场官网2020年09月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)澳最大房产门户网站realestate.com.au的最新数据显示,阿德莱德北区的房产租金回报领先全澳州府城市。业内人士认为,对追求租金回报的投资者来说,不妨考虑在该区置业。
来自阿德莱德时事信息网的报导,在该网站最新的全澳州府城市租金回报最高十大郊区榜单上,阿德莱德北区占据了八个席位,其中七个郊区租金回报高于7%,远远超过了阿德莱德大都市区的平均回报率4.23%。
排在前五位的全部位于Playford市政辖区内,首位的是Elizabeth Downs,中位价19万,租金回报率接近7.9%。接下来依次是Elizabeth North(中位价15.8万,回报率7.8%)、Elizabeth South(中位价17.1万,回报率7.7%)、Davoren Park(中位价17.5万,回报率7.4%)和Smithfield Plains(中位价18.6万,回报率7.3%)。
Realestate.com.au的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,目前市场条件下房产的增值前景不明朗,因此很多投资者将目标转向租金回报。她说:“从全澳来看,租金回报最高的郊区依然集中在北阿德莱德的Elizabeth各区及周边区域。”不过她也特别提醒,租金回报高的城区通常增值小,租赁需求也有限。
根据smartpropertyinvestment.com的数据,Elizabeth Downs的中位房价在过去5年仅上涨了6.18%,较3年前甚至略有下降。不过,该区房价在过去一年增长了5.25%。
LJ Hooker负责Craigmore/Elizabeth区的投资经理沃特金斯(Benjamin Watkins)表示,北阿德莱德在过去几年开发了大量新房,迁入该区的人口在不断增加,租赁需求也很旺。沃特金斯自己也在北区投资。他说:“(租房)竞争一直很激烈。而且区内人口结构多元化,物业也涵盖了从平价房到中档房的多样化选择。”
全澳州府城市租金回报最高十大郊区
排名 | 郊区 | 所在州 | 中位房价 | 毛租金收益率 |
1 | Elizabeth Downs | 南澳 | $190,000 | 7.9% |
2 | Elizabeth North | 南澳 | $158,000 | 7.8% |
3 | Elizabeth South | 南澳 | $172,000 | 7.7% |
4 | Davoren Park | 南澳 | $175,000 | 7.4% |
5 | Smithfield Plains | 南澳 | $186,000 | 7.3% |
6 | Elizabeth Park | 南澳 | $201,500 | 7.2% |
7 | Elizabeth East | 南澳 | $212,500 | 7.2% |
8 | Zuccoli | 北领地 | $225,000 | 7.1% |
9 | Bridgewater | 塔州 | $285,000 | 6.9% |
10 | Elizabeth Grove | 南澳 | $225,000 | 6.8% |
(数据来源:realestate.com.au)
责任编辑:陈紫雨
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