【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张纯之综合报导）受到中共病毒（武汉肺炎）疫情重创，加州四个领域的商业地产开发商对2023年的前景普遍悲观。据代理地产相关业务的艾伦•麦特金斯律所（Allen Matkins）与加州大学洛杉矶分校安德森学院于今年夏季联合做出的三年后前景调研显示，受打击最严重的是零售商场物业，其次为办公写字楼。

商业地产中零售物业受重创

疫情下家庭收入下降、储蓄率提升，意味着消费者将减少购物；防疫期间商店关闭，在线购物进一步增长，导致实体零售商场物业持续螺旋式下滑。专家预期，到2023年，零售物业回报率将大幅下降。虽然一些个人服务和体验式零售活动未来肯定会有所恢复，但一些不重要的物业将生存艰难。

报告说，工业地产租金及占有率也面临下行压力。但是，如果仓储业能保持预期的增长，将弥补工业产业市场的下滑，最终2023年时相关物业的租金可能仅轻微下跌。

至于公寓、康斗等集合住宅的出租物业，虽然也受到疫情影响，但由于加州住房一直短缺严重，因此综合影响可能是租金略有下降。

另外一个受疫情影响很大的领域就是商业写字楼。专家预期，由于居家防疫导致远程办公增加，办公空间需求下降。未来三年，加州的写字楼空置率将提高，写字楼的租金下行压力将增加。

第二季写字楼租赁交易降六七成

据房地产公司CBRE的数据，今年第二季度，洛县写字楼租赁业务降至大衰退以来的最低点，租赁交易比历史同期下降60%-70%，因为步入办公大楼都有感染中共病毒的危险，大量交易被暂停或取消 。仍在协商租赁合同的租户，更感兴趣的是1年到18个月的短期租赁合同，而过去通常都是协商5-10年的合同。

不过，写字楼整体空置率为12.8%，还比去年第二季度低，A类物业的月租也稳定在3.87美元/一平方英尺。

CBRE的报告对此分析说，疫情爆发以来，洛杉矶地区写字楼的租客主要是政府部门和几年来持续扩张中的媒体娱乐公司。因此疫情期间写字楼占有率和租金都能保持稳定。但专家预期随着经济衰退持续，供应将开始超过需求，写字楼的租金可能会下跌。

洛杉矶地标大厦折价售出

上个月传出消息，洛杉矶地标建筑联邦银行大厦（U.S. Bank Tower ，也称图书馆大楼）将折价出售给重建纽约世贸中心大楼的开发商。

联邦银行大厦目前的业主是新加坡物业公司OUE。该公司上月中旬表示，将以4.3亿美元让售；而去年在OUE的财报上该大楼的估值为6.5亿美元，因此相当于打了34%的折扣。不过，4.3亿美元仍高于OUE公司2013年对该大楼的收购价3.67亿美元。

OUE公司表示，疫情爆发后，全美都居家隔离应对中共病毒，塔楼内的租户有所减少，有的租户暂时关闭了。租金收入因此受到了影响。

CoStar的地产数据显示，联邦银行大厦拥有超过140万平方呎的写字楼面积，其中约22%未出租。而第二季度洛市中心的核心商业区的写字楼空置率为13%。

据CBRE的报告，纽约商业地产租金也持续下滑。曼哈顿16个主要商业街今年第二季度的平均租金连续第11个季度下滑， 较一年前下降了11.3%。◇

责任编辑：方平