【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月29日讯】（作者:Jane Qi）
概述
波士顿市中心十字区(Downtown Crossing)，是地处市政中心 (Government Center)以南、金融区(Financial District)以西、波士顿中心绿地(Boston Common)以东，中国城(Chinatown)以北的一片社区和购物、娱乐中心。被周围一圈“高大上”地段环绕着的市中心十字区，也大方接受着、汇聚着其慷慨的邻居们辐射过来的恩泽。波士顿近年最奢华的公寓楼便建在这里，每月几千元的公寓管理费想必是物有所值。这里的地铁站“市中心十字站”(Downtown Crossing Station)是波士顿地铁系统中，唯一同时具有红线、橙线和绿线三条主要地铁干线中转站台的地铁站，交通十分方便。
社区亮点
【法尼尔厅和昆西市场】(Faneuil Hall和Quincy Market)都是波士顿历史性建筑，二者前后相依，地处市政中心，但建筑风格迥异。法尼尔厅是一个市场和会议厅，独立战争期间的领袖人物Samuel Adams等曾在这里做演讲，鼓励民众脱离英国，争取独立，这里是波士顿“自由之路”中的一站，也有人称之为“自由之摇篮”。昆西市场建于十九世纪二十年代，是以当时波士顿市长的名字命名，是十九世纪上半叶全美最大市场建筑之一，现为美国国家地标建筑之一。
【老议会大厦】(Old State House)建于1713年，也是地处市政中心，是波士顿最古老的公共建筑，曾见证发生在其不远处的独立战争导火索之一“波士顿大屠杀”。1976年7月，英国女王伊丽莎白二世来波士顿参加美国独立二百周年庆典。她和丈夫参观了这座建筑，在阳台上她向现场人群说到：“如果Paul Revere、Samuel Adams知道有一天英国君主会站在这个，被选作向波士顿人宣读《独立宣言》的地方，并受到这般欢迎和礼待，我想他们一定会惊讶无比！但同时他们可能也会高兴地看到，作为自由人和朋友的我们，为共同守卫独立战争所秉持的目标，而最终又站在了一起。”
【波士顿中心绿地】(Boston Common)的使用可追溯到1634年，占地50英亩，是美国最古老的城市公园，最初曾作为牧场使用，后来这里发生过很多大型集会，包括十万观众的演唱会和马丁路德金的演讲集会。波士顿中心绿地是波士顿“绿宝石项链”的一部分，地处市区中心的这方绿洲总是静静地提醒着波士顿人，再忙也可以有拥抱大自然的机会，因为她时时都在你身边。
【剧院区】(Theatre District)包括华盛顿街、Tremont街和Boylston街上的众多剧院。波士顿第一家剧院始于1793年，150年后，剧院区已有50多家剧院，包括波士顿第二家剧院“波士顿歌剧院(Boston Opera House)”，这是波士顿唯一前厅仍保留著名剧院设计师托马斯蓝博设计的剧院。
【南站】是大波士顿也是新英格兰最大火车和汽车终点站，是新英格兰规模仅次于罗根机场的交通运输中心，这里也有红线和银线站台。在非疫情期间的周中下班时间，在南站门口您会看到十分壮观的场面，只见成千上万的上班族从各个方向潮水般涌入南站，搭乘这里的火车、汽车和地铁赶往各自的家园。
地产特点
【市中心十字区】也被称为中城(Midtown)，把市中心十字区称为社区也许并不合适，因为这里很类似曼哈顿的时代广场，平日的熙熙攘攘是主旋律，购物、娱乐、和消费是常态。但毕竟比起其周围一圈“高大上”地段中，终年只有零星几套公寓上市而言，这里若干“高大尚”豪楼中每年都有几十、甚至百余套公寓出售，想品味“大隐隐于市”的买家，应该可以如您所愿。
出售的公寓大多分布在Tremont街、华盛顿街、Avery街和Franklin街的几座公寓大楼中。2019年所售公寓中，2000年后建成的公寓占80%，2010年后建成的公寓占40%以上。从2009年到2019年十年闲，市中心十字区的公寓平均呎价增加了近85%，平均月租增加了近60%，2019年平均月租近$5,400，但同时也看到，月租较高的公寓大都是近年新建的公寓楼中的单元，虽月租较高，但作为房东所要缴付的公寓管理费用通常也要数千元，以投资为主的买家需要考虑投资回报率是否满足个人预期。
顺便提一下市中心十字区以南的一小块地段，叫皮革区(Leather District)，这里距离中国城很近，十九世纪曾是波士顿的皮革产业中心。这一地段由93号高速将之与繁华的市中心十字区分隔开来，地产价格也低廉很多，但地产增值力并不逊色，2009年到2019年十年闲，皮革区公寓平均呎价增加了99%，平均月租增加约23%。
*以下是市中心十字街和皮革区2019年和2020年相应时期(5月25日至8月25日)公寓销售情况比较, 助您了解当下该地段的市场行情：
同样期间(5月25日至8月25日)出租情况比较：
*本文地产销售数据源自麻州MLS
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麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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责任编辑：冯文鸾
