【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月21日讯】（作者:Jane Qi）
概况
波士顿的西端(West End)和北端(North End)都在查尔斯河以南波士顿的北部，两者基本以93号高速公路为分界线，西边部分称为西端，东边部分称为北端。两块社区毗邻而居，面积也相近，然而社区环境大不相同。2010年人口普查时，北端居民逾万，西端居民只有四千出头。在北端人们可以走街串巷，享受多样的意大利美食和浓浓的旅游、商业氛围，观赏随处可见的百年、甚至几百年历史的楼宇建筑；而西端，除了麻省总医院MGH庞大的建筑群落、随处可见的商业高楼和几座高耸的居民公寓大楼，能够让人们流连回味的似乎不多。
交通
北端和西端境内基本都没设地铁站，但两个社区边缘都有多个地铁站可以选择，例如北站(North Station)和Haymarket站，而且因为社区面积都不大、不足半个平方英哩，地铁站一般都在步行范围内。此外，还有93号高速公路及多座大桥将这里与剑桥和查尔斯城等内陆相连，可谓交通方便。
社区
【北端】被认为是波士顿历史最久的居民区，十七世纪三十年代即有移民迁入。十八世纪北端曾一度繁荣，1723年建立的波士顿幸存的最古老的教堂，Old North Church，就在北端。十九世纪北端经历了大规模的商业建设，然而拥挤的社区生活条件却变得恶劣，比较富裕的居民开始迁入临近的灯塔山等社区。1849年的霍乱和1918的西班牙大流感都曾对对北端造成重创，但从十九世纪后期，北端一些慈善机构组织起来培训本地居民掌握工作技能，人们也开始建造四、五层高的砖房，代替破旧的木房。市政府也建造了公园、海滩、游乐园和Copp’s Hill Terrace等供居民休闲之地。几百年来，一路磕磕绊绊的走过来的北端社区，虽几兴几衰，但难得的是大多记载着历史的楼宇、建筑保留下来，包括1680年建造的Paul Revere House，因此漫步在北端居民区中，仍会有浓浓的历史感，北端一直是波士顿热点旅游地之一。
【西端】的发展早期是由于邻居北端日益拥挤，不少富裕人士开始入住西端。西端不少豪宅都是这个时期建成的，包括位于Cambridge街141号的First Harrison Gray Otis House，这是目前波士顿尚存的历史最久的townhouse，建于1795年。十九世纪末到二十世纪中期，西端涌入大量移民，人口曾达到2万3千人。然而二十世纪中期，西端被认为是贫穷、脏乱之地，并拥有众多不符合建筑标准的楼宇，虽有众多当地居民反对，但是城市重建计划依然在西端得以实施，46亩社区建筑夷为平地，曾容纳2,700个家庭的社区被五座公寓大楼替代。这给很多居民带来内心伤痛，因为他们无力再回到这个社区，这为波士顿重建项目带来负面影响，2015年，波士顿再发展署(Boston Redevelopment Authority)主任公开就重建项目对社区的损毁表示道歉。
【海景房】(Waterfront)从每年百余套的销量来讲，规模已足够称之为一个社区了。虽然波士顿多地都有海景房，但波士顿地产界所指的海景房区域，一般是指沿北端和金融区海岸线附近、海景房比较集中的地段，比如Commercial街、Atlantic大道两侧以及与其临近的众多码头(Battery Wharf、Union Wharf 、Commercial Wharf 和Rowes Wharf等)附近的地段。海景房都距离海边不远，但不同海景房室内所能看到的“海景”差异很大，这会反应在价格中。
【北站】(North Station)和波士顿南站遥相呼应，是波士顿北部一个大型火车站台，有来自麻州北部的四条火车线路以此为终点，并通过地下走道连接绿线和橙线地铁。北站楼上直接是新英格兰最大娱乐和竞技场TD Garden，而北站不远处的Lovejoy码头，是麻州著名的查尔斯河的源头所在，这里2017年新建的水边公寓大楼，平均呎价在千元。
【Bulfinch三角历史区】可能是西端留下的唯一一块历史建筑保留完好的区段，这些基本是夹在Causeway街、北华盛顿街和Merrimac街三角区之间的商业楼宇群是由波士顿著名设计师Charles Bulfinch设计，主要于十九世纪七十年代至二十世纪早期之间建造，建筑风格基本是Renaissance Revival，这一地段已在1986年列入“国家史迹名录(National Register of Historic Places)”中。
【Paul Revere雕像和房子】Paul Revere在美国是位家喻户晓的人物，美国独立战争在麻州勒星顿镇打响第一枪之前的那个午夜。Paul骑马连夜赶往勒星顿，通知那里的民兵们，英军正在前来。Paul Revere曾经的居所Paul Revere House也是北端著名景点之一，这是波士顿尚存的历史最久的独栋屋，约1680年代建造。
地产情况
北端和西端的库存都较小，北端每年出售不足百套，西端则不足50套。北端和西端的公寓在09至19年十年中，平均呎价分别增长了61.6%和59.5%，北端多家庭屋平均呎价在这十年间则增长了145%。
北端和西端新建楼宇很少，北端三分之二以上的公寓建造年代在1920年之前，而西端大多公寓是城市重建期间所成，建造年代在1964至1967年之间。西端目前公寓的平均呎价是$600出头，约是其南部邻居灯塔山(Beacon Hill)公寓平均呎价的一半，北端目前所售公寓的平均呎价近$900。
无论是北端或是西端，约80%的公寓面积都在千呎以下，基本所有出售公寓都在1,300呎(西端)或2,000呎(北端)以下，两块社区公寓售价跨度都不大，西端公寓售价在几十万至百万之间，北端这两年最高售价也没超过150万，见不到如其邻居灯塔山那般几百万甚至千万以上的奢华公寓。北端不少公寓楼有楼顶阳台，居民可以享受波士顿海湾美景，也是拥挤城市中对空间的一种绝妙拓展。
北端每年都会有几套价值不菲的多家庭屋出售，这一点比较像其近邻灯塔山，如2019年这里710万美元售出一栋有11个单位的多家庭屋。2016年售出一套8单位的年租金毛收入近36万的多家庭屋。
2017年西端建成一座有183个单位Co-op合作公寓，合作公寓在波士顿比较少见，在纽约市尤其是纽约曼哈顿则是非常普遍。这类公寓和共有公寓Condo有所不同。Co-op拥有者不具有产权deed，而是股份Share，贷款时可供选择的银行或lender比Condo要有所局限，另外Coop的维护费一般要高过Condo，因为其中除大楼管理费外，Co-op大楼的贷款、地税等也会按公寓share的比例包含在维护费中。
*以下是北端、西端以及波士顿海景房地段2019年和2020年相应时期(5月18日至8月18日)公寓销售情况比较， 助您了解当下该地段的市场行情:
同样期间(5月18日至8月18日)出租情况比较：
*本文地产销售数据源自麻州MLS
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麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
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责任编辑：冯文鸾
