【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓彤香港报导）香港金管局于19日表示，将放宽非住宅物业按揭贷款，上调非住宅物业按揭贷款的适用按揭上限由40%上调至50%。该修订于8月20日生效。这是香港金管局继2009年全球金融危机之后，首次放宽按揭贷款条例。前银行业人士表示，在目前的经济情况下，此举料无法扭转市况。

金管局总裁余伟文表示，疫情对本港经济造成重大压力，虽然住宅物业市场维持平稳，但不同类别的非住宅物业，包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格及成交量均出现显着调整。

至于住宅物业按揭，金管局则指现阶段未考虑将条件放宽。

受惠于该消息，20日，美联工商铺股价急升，升幅一度超过七成。然而，本地主要地产股股价走低，九龙仓置业跌3.2%，新世界发展跌2%，长实集团跌1.5%。

香港屯门区区议员、前恒生银行法规部调查主任卢俊宇认为，自去年反送中运动以来，加之疫情的影响，香港经济已陷入衰退。金管局现时放宽非住宅物业的按揭比例，未必真的会给买家或投资者带来很多好处。

卢俊宇表示，从银行业看来，并且通过部分中小企的反馈来看，对投资者、买家都没有特别的帮助，预料没有特别的托市效果。

他说，相信金管局背后是希望做到一个效果，就是香港政府依然是支持商家的，想做出这样一个姿势。

彭博社于20日的报道亦指出，此举恐难显着提振受疫情重创的商业地产市场。

对此，业主同商户也有不同的看法。

泰餐厅负责人Jim向本报表示，自己有六间分店，疫情下都要持续向业主交租。近期商铺价格走低，如果未来一两年市况稳定，商铺价格合适，银行再有多一成按揭，都会考虑买铺。

《苹果日报》引述尖沙口且首都广场的一位业主则表示，就目前的市道，估值已“低无可低”，即使金管局放宽按揭比例，“边有人仲够胆喺呢个市道买铺”？

据美联工商铺早前发布的数据显示，今年上半年中环甲厦的平均呎租价格为66.8元，期内租价降幅为20%。而金钟一带的平均呎租价格降至51元，降幅为21.6%。美联预计，全年本港甲厦租金跌幅为15%至20%。

美联旺铺董事卢展豪此前曾表示，料下半年尖沙咀街铺空置率上升至16.5%-17.5%， 铜锣湾空置率略高，在17%-18%。核心区租售价格方面，美联早前预计全年将下降40%-50%。◇

责任编辑：陈玟绮