【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.57，按周微跌0.09%。分区指数个别发展，港岛区及新界东分别反弹2.28%及0.67%，九龙及新界西分别调整0.62%及0.69%。其余领先指数互有升跌，大型单位回调1.17%，大型屋苑及中小型单位则分别回升0.35%及0.11%。中原经纪人指数(CSI)最新报44.28，按周微跌0.53个百分点。

二手楼价虽然连跌三周，但累积跌幅不足0.7%，楼价指数仍处于180水平以上，距离历史高位只有5.2%，这是一个无法利用经济学常理来解释的市场。

发展商因应疫情反弹放慢开盘，暂未有大型新盘开售，过去周末一手只卖出30多伙。受刚性需求支持，二手市场成交回稳，业主稍稍放宽议价空间，交投随即反弹，过去周末十大屋苑成交回复双位数。

财政司司长陈茂波指第二季（香港）特区经济收缩达到破纪录的9%，预期经济衰退的深度及时间均超出预期。失业率上升至6.2%，创15年新高，预期继续恶化。

房屋市场越见两极化

特区经济状况可谓处于政权移交之后最差之差，以往失业率与住宅楼价有高度的负关联性，即失业率升楼价下跌，但如今住宅楼价未见深度调整，完全与经济表现脱钩。住宅一年成交6万宗，代表楼市与绝大部分市民无关，而且越来越具备奢侈品市场特性。有地产代理统计数据显示，疫情下8百万以下中细价楼宇成交比例缩减，7月份4千多宗二手成交当中只占68.2%，创96年有记录以来新低。

数字有多重启示，楼价不断上升，就连未补地价超过8百万的资助房屋亦不乏成交，水涨船高，贵价楼成交比例自然推高。疫情及经济衰退，受影响最严重的就是中下阶层，但对高资产人士影响相对较少，有需求仍可入市。政府政策造就一手市，19年一手成交宗数占私楼成交比例升至37%，平均每宗成交金额达1,070万，推高高额成交比例。

未来特区产业只会越见单一化，极权统治下权贵横行，贫富悬殊将更严重，结果当然是楼市两极化，一边厢贵价楼受追捧，其余人士涌进资助房屋板块，令公屋需求大增。

资助房屋巨大缺口

先看看两个数据。房屋署上周公布最新数字，公屋轮候时间延长至5.5年，创20年新高，轮候人数达26万。另外，运输及房屋局最新数字显示，由21年度起计五个财政年度，资助房屋总供应量为10.13万伙，较长远策略订立的目标15.05万伙少33%，缺口高达5万伙。24至25年财政年度出租公屋及绿置居预期更只有5,500伙，供应出现严重断层。实际供应情况更是毫不乐观。

受疫情拖累政府减少非必要行政，势必拖慢资助房屋的相关审批程序，建造业劳动力亦受疫情影响。政府征用公屋单位作隔离设施，骏洋邨将被继续征用至年底，预计明年年中才可入伙。

经济衰退，受影响最严重的就是中下阶层，特区未来产业将更加集中，意味资助房屋需求将会飙升。可以推论轮候时间将很快超越6年。

对于预期会发生的事情，负责任的政权当然会迅速作出部署并向市民交代如何应对。特区政府的借口是“忙于抗疫”，反正3年上楼并非承诺，而是没有时间限制的目标。按照最新一份长策进度报告，十年资助房屋供应目标应为30.1万伙，若未来5年建屋量只得10.13万伙，即往后5年要提供20万伙，平均每年4万伙。当年港英政府预留大量土地储备，才可令“八万五”得以落实。

今天情况截然不同，林郑当年作为发展局局长放慢手脚造地，今天土地储备虚耗，政权是否应该告诉市民如何做到每年4万？即使做到，住屋需求是有时间性，供应时间性与需求严重错配，面对十多万的㓥房户，政府可有短中期对策解决他们不适切居所兼租金昂贵的燃眉之急？

明知问题却不断拖延

资助房屋供应问题，梁振英未上任前已经提出“公屋轮候时间过长”。8年多过去，情况不断恶化，未来10年也无望取得供求平衡。为何情况沦落至此？只要翻查14年长策文件，马上就看到所谓长策，只是建立了10年滚动需求目标，资助房屋占比六成，目的不是解决资助房屋需求问题，而是保持楼市稳定。长策避开土地供应而聚焦需求，莫非众高官及专家看不到持续且大量的土地供应才是问题根本？明显就是刻意所为。

再有，98年的长策订立每年“八万五”硬指标，政府经一事长一智，土地不足任何明确可量指标只会制造明确责任，10年滚动目标就成为不用问责的良方，年年皆有10年，如何达致目标根本不可量计。同样道理，以往3年上楼承诺被软化成目标，既然不是硬指标，自然不用问责。

长策早已指出政府应致力取得人手及财政资源以达到房屋供应目标，但全是没有实质的空话，当然说了就算。就连某建制基金会亦批评，政府多年来加快土地开发程序毫无进展，窒碍建屋进度。

17年梁振英成功将拖延开发土地的问题交给林郑，她将问题扭曲成不是没有足够土地，而是没有开发的共识，遂搞一场“大辩论”。“大辩论”利用点心纸筛选了大量利用土地收回条例及军事用地的选项，将林郑钟情的公私合营选项合理化。先假设咨询是真的，市民压倒性选择优先开发棕地，政府棕地研究将776公顷筛剩36公顷作进一步研究，其余的继续拖延。利用私人会所用地，一切原封未动，敢问政府进度如何？地产商会批评公司合营条件辛辣，肯定减低合营意欲。上述三大“大辩论”主要短中期选项拖延供应招数败露。

“明日大屿”忽然从天降，将供应寄托于十多廿年后才有实质的世纪填海大计。近日又再传出由大陆于桂山岛进行填海，并交特区管理作“公屋岛”，可容纳20万户云云。即使成事，连同建屋及配套基建，供应亦是十多年后。

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政府在“送中”条例不顾一切“勇往直前”，执行中共国安法效率之高令全球惊讶，土地问题又怎会不能解决？非不能也，实不为也。只要将过去8年发生的事串联起来，不难看到特区政府刻意兜兜转转，根本无意解决资助房屋供应的问题，其实质政策在于尽快执行中港融合。特区的定位是服务权贵，协助中共骗取国际信任，资助房屋发展不符定位，当然不是急切任务。政府信奉的是只要中港融合，就可将资助房屋需求的人口逼进大湾区。以拖延来强迫市民接受荒唐现实，特区向着奥威尔社会又迈进一大步。◇

责任编辑：陈玟绮