【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李思齐编译报导）疫情爆发导致经济衰退，但加州住房中位价在2月至6月间仍上涨了8%，超过62.6万美元。数据分析显示，较低的房贷利率促使工作未受疫情影响的潜在买家出手购房是关键。

疫情期间，加州住房中位价刷新了2019年8月创下的纪录，达到626,170美元。据《橙县纪事报》报导，这是过去26个月内，加州房价第六次刷新纪录。有分析认为是房地产市场韧性强，在疫情下非但未崩溃，反而上涨。但若整体分析加州过去的地产数据和当时的经济背景，可看到低贷款利率和就业市场决定了房市，而非房市本身的韧性。

自2012年以来，加州经济发展很快，住房中位价增加了一倍以上；在今年疫情爆发之前，加州的失业率创下了历史新低。然而，中共病毒（武汉肺炎）疫情导致失业暴增，房地产销售开始放缓；不过房价仍然坚挺。在包括今年上半年的之前8年半时间内，房价的年平均涨幅约为10.3%，已接近泡沫时代（1997~2006）房价12.7%的年增长率。此期间，房贷利率也从4%降至今年6月的3.3%。

目前，世界上仍无应对中共病毒的疫苗或有效治疗方法，讨论更多的似乎是防疫令对经济的冲击和影响范围。美联储（Federal Reserve）为刺激经济降息，此举对加州房地产市场的影响不可忽视。

自1990年以来，房贷利率从10%逐步降到目前的低于3%，加州住房中位数价格则是上涨了221%，折算起来综合的结果是购房者每月支付的房贷额平均增加了64%。但若只和去年的还贷情况相比，购房者每月的还贷额其实下降了7.5%，即买房更便宜了。这是因为美联储的降息，相当于给购房者提供了购房“折扣”，但美联储降息对加州房市的影响具体能持续多久很难预测。

今年上半年，加州有15个县的房价创下了新高，分别是阿拉米达（Alameda）、比尤特（Butte）、康特拉科斯塔（Contra-Costa）、弗雷斯诺（Fresno）、马德拉（Madera）、马林（Marin）、橙县、河滨、沙加缅度、圣地亚哥、旧金山、索拉诺（Solano）、萨特（Sutter）、图莱里（Tulare）和尤巴（Yuba）。◇

责任编辑：方平 #