【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月12日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）7月，随着加拿大各地逐步复工复产，各大城市和部分石油重镇新屋开工连续2个月红火，并未出现加拿大房贷与住房公司（CMHC）此前预测的大幅下滑。

全国新屋开工连续2个月回升

据《环球邮报》报导，CMHC最新数据显示，7月全国新屋开工量总计24万5,604套，环比上升16%，创2017年11月以来新高。其中，多伦多当月新屋开工飙升22%至4万8,466套。

安省汉密尔顿和圣凯瑟琳斯等房价较便宜的城市，新屋开工量也有攀升。其中，距多伦多1小时车程的汉密尔顿，在经历几个月持续疲软后，当月新屋开工量比6月份翻一倍多，吸引大量买不起房的多伦多首次买家。

卡尔加里、埃德蒙顿和萨卡斯通等遭受2轮油价大跌重创的石油重镇，上月新屋开工量环比也大幅飙升，但仍低于中共病毒肺炎疫情爆发前的水平。哈利法克斯、圣约翰和蒙克顿等大西洋地区城市，上月新屋开工量环比也翻一倍多。

CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）认为，3月份疫情爆发后，许多地方新屋开工量大跌，现在是赶上来了。住房需求强劲，加上房贷利率超低，房价猛涨，都刺激了新屋开工活动。

多伦多Plazacorp建筑公司高级副总裁麦克利兰（Scott McLellan）表示，现房市场强劲，说明住房市场有需求，人们总要买房，开发商也就有充分信心推出更多新盘。

CMHC不改此前悲观预测

现房市场反映的是当前需求，新屋开工反映的是早前需求。开发商新盘开工前需出售多数楼花，才能有足够资金和信心正式动土开工，新盘从预售到正式开工之间，需近10～15个月时间。也就是说，新屋销售与施工之间，有一个相当长的时延。因此当前新屋开工红火，都只是疫情爆发前市场需求的最后反应。

尽管如此，6月和7月连续2个月新屋开工红火，仍令杜根吃惊不已。他还表示，考虑到当前经济环境和疫情不确定性，CMHC不会因区区2个月数据就轻易改变此前新屋开工量和房价下跌预测。

CMHC5月份曾预测全国新屋开工量可能从峰值跌落75%，房价可能跌9%～18%。杜根表示，他仍担心许多市场有下行风险，如第二波疫情，第二轮停工停产，高失业率，移民人口锐减，已经断供6个月的家庭无力继续供房，联邦疫情紧急救助转失业保险，等等。◇

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