【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月10日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
不少投资人和朋友反馈：今年三月份开始，因为COVID-19疫情，很多人都看跌房地产；惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”；果真涨价了；是基于什么预测？还有，什么状况下房价会跌呢？
其实不难分辨，这次涨价是“资金行情”，金融市场资金过于寛松，钱一定要找出路，股票市场是首选，接着就流向房地产，也就驻足在房地产了；易言之，房地产是承接溢出资金的大盘。
房价会下跌的原因：经济下行，行业不景气，失业率居高不下，民众无能力支付房屋贷款利息，能够负担现在房价的人数不足，承接无力，房价就下跌了。
分析现况：疫情可防可控是关键
这一次的经济下行是突发COVID-19疫情所致，因为要“防疫”导致经济停滞。如果疫苗已经普遍适用（可防）而且罹患者绝大部分可以治愈（可控），大众心理共同认知疫情已经过去了，经济将逐渐恢复过来。
反之，如果医学科技不能研制有效的疫苗，也拿不出有效的医疗对策，又有一群不重视防护的民众到处传播病毒，致使疫情时间拖得很长，很多行业不能运作，失业率停滞高档，拖久了经济（房地产）就不乐观了。
眼前COVID-19疫情和经济是密不可分的挂钩关系；是否“可防可控”成为关键。因此，世界各国政府都致力及关注疫苗的研发，亦成为一种国家间角力竞赛关系。
为了不使国内经济大幅衰退致启动困难，世界多国也都进行了政治（行政）干预，运用国家金融能力维持经济运作。美国采取了多重措施，包括直接撒钱、量化寛松、降低利率等等，让资金取得容易，大量金钱充斥流通市场，刺激民众消费，推动经济运作。就是这个因素，无论是经济上行或下行，刘大年都看涨房地产市场。
经济和市场的关系
刘大年在一本书里看到一则“贴切”形容经济和市场的关系：一位绅士带着狗散步，散步的路途时而平坦时而上下起伏、又时而弯曲，绅士悠闲走着，狗一下跑到前面，一会跑到后面，一下子跑不见了，不一会又回到主人的身边；狗以主人为中心，来来回回的跑着；主人走了一哩，而狗却跑了四哩。主人绅士就是“经济”，狗就是“市场”。长远来看，经济和市场的走向是一致的，但在过程中，常常会走完全相反的方向。
比拟现在的状况：绅士（经济）散步路径，后面是上坡还是下坡尚不清楚；但是狗（市场）被“货币寛松（资金行情）”引诱，跑向上坡（上涨）了。
大拉斯维加斯房市
大拉斯维加斯房地产公会（LVR），统计房地产7月相关数据资料已经正式公告；这份资料呈现房价上涨、成交量扩大、库存量不足、市场热络。兹列表及分析：
（图一）2020年7月份独立房成交中间价为$333,000，高出上月$4,000，比较疫情初发（封城）时的中间价，房价上涨了7%。
（图二）2020年7月份整月房屋成交过户量为3,235栋；成交过户量比6月增加842栋；成交量逐渐有放大趋势。
（图三）2020年7月份房屋库存量为5,439栋，6月份为6,224栋（MLS略有修正），又下降了785栋；库存数量仍在降低，供需不平衡状况愈加突显。
（图四）房屋上市到成交售出所需天数的资料，代表市场的热络程度。7月份的统计上市到出售约为21天，与上月持平；属于很热络的市场。#
执笔：刘大年2020年8月4日
刘大年拉斯维加斯房地产
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本文刊载于旧金山8月8日地产版
责任编辑：李欧
