达拉斯地区四月份房价仍小幅上涨2.8%
【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数报告，达拉斯地区四月份的房屋价格同比上涨2.8%，而全美范围内的房价则上涨了4.7％。
由于新冠病毒大流行的影响，达拉斯地区近几个月在Case-Shiller指数中的房价涨幅为多年来最低水平。并且到目前为止，发布的数据还不能完全反映大流行的影响。
根据当地房地产经纪人的数据，在五月份，达拉斯地区的房屋销售价格中位数比去年同期下降了1%。 2020年到目前为止，房地产经纪人的单户住宅销售数量比去年同期下降了6％。
达拉斯地区的房价现在比大萧条最严重时期的2009年的水平高出近75%。但是随着新冠病毒（中共病毒）大流行，最近几个月当地房屋价格上涨接近停滞不前。
但全美范围的房屋市场总体情况较为好些。标准普尔的Craig J. Lazzara在报告中说：“四月份的房屋价格数据仍然非常稳定。到目前为止，新冠病毒大流行前的房价趋势似乎没有受到太大干扰，至少在全国范围一级是这样。其中西部和东南部的房价尤为强劲，而东北部的则相对较弱。”
全美房价涨幅最大的是凤凰城（上升8.8%）和西雅图（升7.3%） 。而芝加哥（升幅仅1.4%）和纽约（升2.5%）的同比升幅则最小。在可供销售的房屋库存方面，今年达拉斯地区和其它都市地区的房屋库存均出现下降。
CoreLogic公司的副首席经济学家Selma Hepp在一份声明中表示，虽然有新冠病毒的影响，但人口增长和历史低位的抵押贷款利率，是进入到2020年时支撑房屋需求增长的一些有利因素，这使房屋需求仍能维持不变，甚至可能会加速需求增长。
“然而，供应方面的阻力，例如待售房屋库存的减少，将继续限制房屋销售数量，同时会推动房价上涨。”他说。
大多数分析师对大流行消退后房地产市场将会反弹感到乐观。
但Zillow经济学家Matthew Speakman警告说：“重大风险仍然存在，房价的长期前景仍然非常不明朗。但至少到目前为止，房地产市场差不多是毫发无损地继续渡过这一历史性低迷，房价似乎还有望在未来几个月继续上涨。”
标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前四月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。
| 都市地区 | 2020年4月房价指数 | 同比变化(%) | 3月至4月间变化(%) | 2月至3月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 158.29 | 4.5% | 0.8% | 0.8% |
| 波士顿 | 230.30 | 4.3% | 1.3% | 1.6% |
| 夏洛特 | 171.31 | 5.6% | 1.2% | 1.0% |
| 芝加哥 | 146.07 | 1.4% | 1.1% | 1.5% |
| 克里夫兰 | 130.50 | 6.0% | 1.6% | 1.4% |
| 达拉斯 | 195.67 | 2.8% | 0.7% | 0.5% |
| 丹佛 | 230.25 | 4.0% | 1.0% | 1.3% |
| 底特律 | — | — | — | — |
| 拉斯维加斯 | 200.29 | 4.7% | 0.8% | 1.0% |
| 洛杉矶 | 295.88 | 4.1% | 0.7% | 1.1% |
| 迈阿密 | 251.99 | 3.9% | 0.6% | 0.7% |
| 明尼亚波利斯 | 185.25 | 6.4% | 1.9% | 1.2% |
| 纽约 | 205.37 | 2.5% | 0.4% | 0.4% |
| 凤凰城 | 206.42 | 8.8 % | 1.4% | 1.1% |
| 波特兰 | 245.86 | 4.3% | 0.6% | 0.7% |
| 圣地亚哥 | 272.48 | 5.8% | 1.2% | 1.5% |
| 旧金山 | 276.38 | 2.8% | 0.7% | 2.1% |
| 西雅图 | 270.02 | 7.3% | 1.4% | 2.5% |
| 坦帕 | 230.89 | 5.8% | 1.0% | 1.1% |
| 华盛顿 | 240.82 | 3.8% | 0.9% | 1.1% |
| 综合10城市 | 236.58 | 3.4% | 0.7% | 1.1% |
| 综合20城市 | 224.08 | 4.0% | 0.9% | 1.1% |
| 全美范围 | 217.72 | 4.7% | 1.1% | 1.0% |
责任编辑：林远