【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.81，按周再升1.04%。分区指数除新界西微跌0.01%外，港岛、九龙及新界东分别上升2.6%、0.93%及0.64%。其余领先指数全线上升，大型单位、中小型单位微及大型屋苑指数分别上升1.12%、1.02%及1.11%。中原经纪人指数(CSI)最新报47.2，按周急跌9.14个百分点。

二手楼价反弹逾1%冲上180水平，港岛区及豪宅指数表现强势。疫情反弹亦无阻市场对后市的信心，发展商极为进取，新地位于屯门御海湾部署发售一百多伙，呎价接近1.8万，较区内单位高出两三成，但仍录得超额认购十多倍。业主对后市有相当信心，市场预期楼价今年将挑战历史高位。

彭博报导疫情将影响中下阶层收入，特区贫富悬殊更加严重。笔者预期资助房屋问题亦将迅速恶化。政府暂停绿置居拣楼，资助房屋建筑工程亦将进一步拖延，部分落成资助房屋亦被征用为检疫中心，政府完全没有计划增加资源追回进度，公屋轮候时间必定继续恶化。

恶法摧毁特区体制

另外，政权狂花纳税人金钱，铺天盖地宣传，称国安法只针对极少数人，对广大市民没有影响，又称条例没有追溯力。但实情是图书馆某些书籍已无法借阅，《纽约时报》因应风险将部分运作搬到韩国，王永平被迫将脸书专页删除，各店铺内连侬墙被迫拆除，曾经勇于表达的人不再接受访问，部分互联网私人连线VPN关闭（香港）特区服务器……这就是政权所指的绝大部分市民不受影响。

当然特区官员被多年豢养已经完全吸收共党文化，善于利用“依法”万能Key，声称市民“依法”享有的权利不变，政府“依法”这个“依法”那个。但忽然间中联办指特区选举没有初选，初选就变成违法。又忽然间林郑月娥指国安法执行细节不是给予执法人员额外权力，是规范执法人员权利，否则执法者就有无限权力。所谓“依法”，在中共管治下法律法规没有写的市民就没法可依，即是违法，但执法者则刚好相反，拥有无限权力，这不是判特区普通法死刑又是什么？《基本法》被废、普通法又被判死，监察公权力的声音将被极速消灭。特区将变成既得利益者与特权阶级横行的乐园。

桂山岛填海十问

房屋短缺问题政府一直拖延。近日更传出中共出手协助特区解决填海问题。消息指中共正研究原本由珠海管辖的桂山岛进行大规模填海造地，并参考珠海租让横琴土地与澳门发展的模式，然后将桂山岛纳入特区管辖范围，实施《基本法》。交予特区管辖后将建造公营房屋，甚至作监狱，或搬迁部分货柜码头设施等，可容纳20万人云云。

桂山离大屿山最西南端大概5公里，早年是色情事业蓬勃之地，如今并无主要经济活动。水路是唯一交通工具，理论上高速水翼船45分钟应到中环，早两年多土地大辩论的时候已有建制派政党提出由中共填海，不了了之。如今旧事重提，空穴来风，肯定有因。

有指特区政府无法处理土地问题，中共出手。中共关心特区基层市民住屋问题？看看中共大城市负担能力，楼价以负担能力计算比特区还要高，答案人尽皆知。

填海目的为何？笔者在这里提出数个问题，读者自己推敲。能够居住20万人的区份，绝非单单解决市民交通这么简单，需要各种基建配套，包括水电物流供应，最直接有效就是从大屿山延线起公路接驳，而最近合理接驳点将会是港珠澳大桥附近。届时将方便什么人出入？既然是特区管辖的地方基建配套谁人负责埋单？超支谁付？基建需要的大量劳动力由谁人提供？特区近年大型基建被什么机构垄断？原材料在哪里采购？这代表资金及利润落在何人手里？中共近年在大城市积极驱赶低端人口，集中兴建公营房屋又有什么盘算？中共以利益挂帅，填海只为了提供公营房屋经济效益如何算？一旦有了基建配套连接，在附近继续延伸填海，甚至连上“明日大屿”会否取得更大经济效益？有了土地，人口就可扩容，特区必在输入人口政策上配合，输入的又将会是什么人？所有问题相信读者心里有数。

“明日大屿”无法监督

当然桂山岛填海计划，特区并无话语权，特区政府不作评论，而是集中在已被中共肯定的“明日大屿”计划。虽然计划研究拨款最后在立法会财委会因时间问题未能通过，但是相信只是时间问题，下一届立法会必定卷土重来。众所周知，顾问研究有很多方法迁就已得出政府想要的结果，“明日大屿”几可肯定上马。

计划是林郑在18年施政报告中提出，目标是于大屿山东部水域填海1,700公顷，发展成为智慧城市及新金融创科中心，房屋供应可达26万个单位，声称其中七成是资助房屋，可为百万人提供住所。涉及成本万亿，政府相信地价可收回云云。

林郑宣告计划之时正值土地大辩论，辩论选项内并没有“明日大屿”，她甚至于大辩论之前还指特区不缺土地，只缺开发的共识。事实上，政府只要动用土地收回条例，并以合理价钱向发展商收回农地及棕地作资助房屋用途，涉及土地已数千公顷，成本低效益高，为何要冒天下之大不韪，违反咨询程序，硬推“明日大屿”？

笔者并非反对填海，问题是如何确保项目符合市民的最大利益？市民能否有效参与讨论规划及决策？议会制度能否有效监察政府执行？现有问责制度落到实处？若果没有这些条件，政府早已表明新土地就可按需规划，不受现行及邻近规划掣肘，若政府在规划上下其手，出尔反尔，米已成炊，市民如之奈何？上述桂山岛填海计划提出的多条问题对“明日大屿”同样适用。再有，若两个计划同时上马，各自拥有基建配套，更大的利益就是连系两区，上加更大规模的填海。

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林郑上任时承诺聆听市民听音，修补行政立法关系，处理楼价过高问题，主流意见令她无法任特首她会下台。三年过去，结果如何？她全面听命中共，行政立法关系彻底破裂，楼价较三年前再高出13%，以彰显公羲之名硬推送中恶法，今天陈同佳愿意去台湾受审不能起行，还受政权保护。政府民望破底，“一国两制”信心新低，还说政纲“超额完成”。“桂山岛”、“明日大屿”等世纪填海大计是为了改善特区住屋问题，你认为有多少可信性？◇

责任编辑：陈玟绮