site logo: www.tvsmo.com

疫情期间悉尼房市一年来首次倒退 房价跌2%

悉尼房地产市场在疫情期间出现自去年年初以来的首次倒退。新数据显示今年第二季度悉尼房价平均下跌了2%。图为珀斯一房产。(林文责/大澳门威尼斯人赌场官网)
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖捷澳洲悉尼编译报导)疫情期间,悉尼房地产市场出现自去年年初以来的首次倒退。新数据显示,今年第二季度悉尼房价平均下跌了2%。

疫情流行阻止了悉尼房价的强劲复苏。Domain房地产网站周四公布的最新房价报告数据显示,截至6月的三个月内,悉尼的中位数房价下降了近2.3万澳元。自4月份以来,悉尼一些地区的房价下降了12.5万多澳元。

专家表示,到目前为止,COVID-19(中共病毒)对悉尼房市的总体影响还不大,不过预计未来几个月房价的降幅会更大。

Domain公司高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示:“市场变化非常快,”“但到目前为止,房价跌幅很小,政府的重大刺激措施、还贷延期和低利率帮助支撑了房价。”

独立房中位价

首府城市

2020年第二季度 季度同比 年度同比

悉尼

1,143,012澳元 -2.0% 10.5%

墨尔本

881,369澳元 -3.5% 6.9%

布里斯本

582,847澳元 -1.4% 2.4%

阿德莱德

553,036澳元 0.2% 3.0%

堪培拉

819,090澳元 4.1% 9.3%

珀斯

522,414澳元 -1.5% -1.4%

霍巴特

529,388澳元 1.4% 10.0%

达尔文

516,213澳元 -1.0% -0.1%

全国

804,602澳元 -2.0% 6.6%

“通常卖家不会接受低报价……但我们看到卖家在推动降低要价——6月份有15.2%的房产降价,比去年同期高出3倍——这说明房价有可能进一步走软。”鲍威尔说。

第二季度,悉尼公寓中位价下跌1.9%,至735,417澳元,为一年来的首次下跌。

联邦银行澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示,考虑到经济的极度不确定性,房价下跌幅度低于预期。

公寓中位价

Capital City

2020年第二季度 季度同比 年度同比

Sydney

735,417澳元 -1.9% 7.3%

Melbourne

537,345澳元 -1.7% 6.5%

Brisbane

375,285澳元 -4.1% -8.2%

Adelaide

319,266澳元 -2.9% -2.1%

Canberra

453,750澳元 -1.3% -2.0%

Perth

334,284澳元 -4.9% -0.1%

Hobart

429,464澳元 -1.5% 17.3%

Darwin

241,461澳元 -3.7% -20.8%

National

560,838澳元 -2.2% 4.5%

来源:Domain房价报告

艾尔德还说,还贷延期、低利率和政府的补贴阻止了不良销售。到目前为止,销售市场的情况好于租赁市场。他说,一般来说,租户更有可能是在酒店和旅游等受重创的行业做临时工。

在全市范围内,独立房房价下跌对悉尼内城区的影响最大,内西城下跌10万澳元,北岸下跌125,500澳元,市中心和东区跌9.1万澳元,北海滩跌6.25万澳元。

鲍威尔说,这是典型的高端市场,通常会导致房市的上升和下跌。

第二季度,悉尼西北区和新州中央海岸(Central Coast)是独立房房价唯一继续上涨的地区。

公寓价格的下跌较为分散,跌幅最大的是中央海岸、北海滩和内西区。

联邦银行的艾尔德说,联邦银行预计悉尼房市从峰值到谷底的跌幅约10%,政府的延期保工薪水补贴(JobKeeper)计划不会改变什么,因为该行在预测中已将政府的援助考虑在内。

澳新银行高级经济师埃米特(Felicity Emmett)对此表示赞同,她预计悉尼房价的峰谷跌幅将为13%,至明年年中见底。

“考虑到最近感染病例增加,这些数字很可能会存在下行风险……这肯定会影响到人们的信心。”她说,尽管强制销售的情况可能不多,但不断上升的失业率、缺乏移民、租赁市场疲软以及消费者信心下降,都将给房价带来下行压力。

责任编辑:张慧

了解更多澳洲即时要闻及生活资讯,请点击

(本文未经许可不得转载或建立镜像网站)

 

评论