【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月19日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
六月湾区房市上演V字型弹跳！销售量比五月增加74.12%，销售中位价上涨6.66%。比去年同期，房价仍有些微差距，但已经相当接近，销量有278个差距。如同我们上个月所预测的情势：反转或将至。现在已经准确地实现了。

湾区超级豪宅房回归

在我们统计的部分湾区房市数据中，今年上半年的销售量属一月最低，仅有789个，本来准备进入春季热销，但三月份碰上新冠疫情在美国爆发，销量在四五月逐步降温；房价方面也差不多是这样的走势，只不过在联邦政府资金救市下与低利率、库存紧缺的情况下，房价没有出现跳水，唯在四月份有较低的表现，五月份及回升上来，六月更是反弹显着。（详见表一）

在豪宅房市中，六月开始增加湾区豪宅房的销售，例如，旧金山售出1800万的房产、Atherton有1350万的交易、Hillsborough有820万、Los Altos和Los Altos Hills各有720万的交易、Menlo Park也出现690万的销售⋯⋯可以看到豪宅房又开始热卖，而且是今年以来豪宅房市最热络的一个月，这现象或可解读为，股票市场的资金开始流向房市的表现。

从今年以来各地的豪宅房市就比较低迷，千万豪宅的专门户——Atherton，今年仅在一月、五月、六月出现千万房产，六月为最高价。旧金山也十分低迷，今年多数交易是在一百万至三百万之间，只有在六月时异军突起，五月份时仍相当“惨烈”最高只有475万。Palo Alto今年五月最高也只到690万。（根据部分湾区房市数据）

旧金山湾区 多地销量大幅突破

与五月相较，有最多销量涨幅的依次是库柏蒂诺Cupertino（161%）、菲利蒙Fremont（93.18%）、圣荷西San Jose（61.68%）、旧金山（55.43%）。但普遍销量都没有高过去年同期，仅有Palo Alto多出4个、Cupertino多出6个。若相较去年同期有最大跌幅的销量，前三名依次是菲利蒙Fremont（44.07%）、门洛帕克Menlo Park（35.18%）、桑尼维尔Sunnyvale（30.55%），显示这三个城市仍有较多的成长空间。（详见表二）

其中Fremont虽然比上个月高出许多，同比之下还是有颇大差距，原因在于五月大量缩减。Cupertino销量也在五月突然剧缩，造成六月大力反弹。反观San Jose，同比之下仍有成长空间，不过在五月没有大幅减少的情势下，六月销量大幅提升，表现不俗。

Google是房市最佳助攻员

房价上，多数比五月还强，唯有Palo Alto、Cupertino、Fremont稍低于五月。房价高过去年同期的依次有4个，Mountain View（6.58%）、San Jose（3.96%）、Sunnyvale（0.91%）、Menlo Park（0.64%）。有趣的是，本次Mountain View同比涨幅最大，但今年最高价却是出现在四月份，约有211万的销售中位价。

San Jose应说是本次表现最佳，今年以来除了五月份稍有跌落之外，它就一直在涨，看来Google要在San Jose落地生根，对当地房市确实起到了巨大的影响力。

七八月房市或不同以往

接下来七八月房市十分令人好奇，原本暑假的房市淡季，在这次疫情搅局后会如何表现，会不会把被迫压抑的春季交易累积后爆发？笔者认为是非常有可能的，尤其在疫情尚未过去，人们出行遭到限制，暑假的旅游泡汤之下，人们口袋里的钞票得有一个出口，从投资上来说，房地产是旧金山湾区人们最爱的项目之一。#

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本文刊载于旧金山7月18日地产版

责任编辑：李曜宇