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6月销量四年最多 房价回升 好于预期

图为2013年5月16日奥克兰的一个地产广告。(Phil Walter/Getty Images)

【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月17日讯】新西兰房地产协会(Real Estate Institute of NZ)的最新数据显示,全国房价中位数在5月份下滑之后在6月份又开始反弹。从近6年的总体趋势看,似乎大瘟疫的警报隔离,并没有影响房价的总体走势,房地产市场的表现好于预期。

并且与去年6月相比,今年6月全国的年度房价指数(House Price Index,HPI)增长了8.6%,按年度比较,也显示出增长的趋势。

自2014年以来,全国房价中位数的走势。(来源:新西兰房地产协会)

全国房价较5月份都有回弹

这些数据显示,全国房价中位数从5月份的62万元,增长到6月份的63.9万元,比2019年6月高出9.2%。不过这个价格仍然低于2月份房价中位数的64万元、3月份的67万元和最高纪录4月份的68万元。

由于4月和5月两个月的高警报级别隔离的限制,房地产市场的活动受到很大影响;自6月初全面开放后,房地产市场的买卖交易活动才全面恢复。

其中在大奥克兰地区,房价中位数从5月份的90.4万元反弹至92.8万元,但仍低于3月份创纪录价格的94.5万元。在奥克兰以外的地区,房价同比上涨了11.3%,房价中位数为54万元。

在全国其它大多数地区,也都出现了类似的趋势,只有怀卡托地区的房价中位数,高于上个月的60万元,创下了61.5万元的新纪录。

在全国范围内,在总共16个地区中,有10个地区的6月份房价中位数高于5月份的水平,呈现反弹的趋势。

吉斯本(Gisborne)的房价中位数年度增幅最大,高达24万元,增幅高达29.4%;坎特伯雷(Canterbury)地区的房价中位数,经季节性调整后上涨了5.4%,达到46.9万元。

REINZ的首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示:“今年早些时候,有许多关于大瘟疫之后房价将下跌的预测,但是目前我们还没有看到发生这种情况的任何迹象。全国每个地区的房价中位数都比去年同期有所增加,而16个地区中有10个地区比5月份有所增加。”

诺威尔对于目前房价反弹的趋势保持谨慎乐观,她认为,“由于工资补贴和’房贷假期’仍然在执行,并且目前买家对优质房地产的需求超过供应,所以我们不会那么大胆地说,在未来的几个月中、在这些支持机制结束时价格不会走低。

“但是目前,新西兰人对房地产的情结一直没有减弱,特别是在目前市场上利率较低的情况下。”

住房销售量是四年中最好的6月份

6月份除了房价比5月份有所增长外,出售的房屋数量也相当可观。6月份全国共有6625套住房售出,这是四年中6月份住房销量的最高数字,比去年同期的6184套,增加了7.1%。

同时,6月份全国的新上市房源增加了19.7%,这也是四年来6月份的最高纪录。

与2019年6月相比,6月份全国房屋出售天数的中位数,从41天增加到45天,增加了4天,但比5月份的58天有所下降。

诺威尔说,“6月份不仅销售量在恢复正常,而且是四年来6月份的最高水平,这表明警报隔离对全国房市的影响现在已经过去了,人们已经能够像往常一样,作出住房销售和购买的决定。”

另外,“由于新西兰的确诊病例很少,所以成千上万旅居海外的新西兰人返回家园,其中有许多人都希望购买住房以供全家居住,这也有可能促进6月份的销量。”

但是,她对与这些乐观数字也发出了谨慎的警告。诺威尔说:“我们之前曾经说过,有必要再说一次,就是这很可能是重新开放后房地产市场活动的最高水平。”

“因为人们担心,随着工资补贴和房贷假期的结束以及9月份的大选(的不确定性),未来几个月的房地产市场活动水平可能会陷入低谷。”

房价指数同比增长  显示房市恢复

房地产协会的房价指数(HPI),被认为是衡量房地产价格整体走势的更可靠的衡量标准,因为它会针对所出售的混合的房地产组合的差异进行调整,而其它衡量指标(例如平均价格和中位数价格)则不会有这种调整。

全国6月份的房价指数上升了0.9%,但仍比3月份的峰值低1.2%。全国各个地区的数据表明,6月份的房价走势好坏参半,相比于全国许多其它地区,奥克兰的房地产价格在6月份的表现相对比较强劲。

其中呈增长趋势的地区,如奥克兰、黑斯廷斯(Hastings)、新普利茅斯(New Plymouth)、北帕默斯顿(Palmerston North)、惠灵顿和基督城,都出现了类似的趋势,即6月份房价指数上升,但仍低于3月份。

但皇后镇湖区(Queenstown-Lakes)的住房价格下降幅度最大,而且汉密尔顿(Hamilton)、陶朗加(Tauranga)、罗托鲁阿(Rotorua)、波里鲁阿(Porirua)、下哈特(Lower Hutt)、达尼丁(Dunedin)和因弗卡吉尔(Invercargill)的房价指数,也都比上个月的单月和季度房价指数有所下降。

只是,除了皇后镇湖区外,其它地区的变化大多都很小,所以根据截至6月底的房价指数判断,目前要对大瘟疫后房地产市场的趋势进行判断,可能还为时过早。

2020年6月房地产协会REINZ房价指数变化

责任编辑:筱康