东湾房市

五月东湾房市发出复苏讯号

旧金山东湾房市在疫情打击下，五月总体表现销量下滑、价格稳定、上市量增加。（Shutterstock）

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更新: 2020-06-29 11:47 PM 标签: 东湾房市, 美国房市, 房市景气, 全美房市, 旧金山东湾, Oakland房市, Fremont房市, Hayward房市

【大澳门威尼斯人赌场官网2020年06月29日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
五月的东湾房市总的来说：上市量增加、买家竞争程度趋缓（仍是激烈）、中位价微幅下调、交易量减少。另外，根据最新的美国房市数据显示，房市信心指数，六月达58点（满分为100点），成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。

需求暴增贷款增加

全美房市需求在六月有大幅增加，根据地产公司Redfin统计，六月第一周的买房需求比疫情爆发前增长25%。房贷银行协会（MBA）的统计也发现，截至6月8日的一周内，房贷申请案件较前一周增长8%，增长率创11年来新高；申请再融资的案件也比前周增长10%，更比去年同期暴增106%。

在此本东湾房市中，五月数据可以看到，普遍交易中数量（Pending）都是疫情以来，甚至是今年以来数量最多的，显示六月将会迎来漂亮的交易量。

以下各别分析旧金山东湾部分房市：

Berkeley房市一向是竞争激烈，五月份的各项数据都表明该房市在往上攀升，比东湾其它城市更能抵抗疫情的冲击；仅32个交易量比四月稍低，销售中位价135万，此价位从疫情发生以来，基本没有下跌。

Oakland房市，比四月稍微趋缓，主要表现在交易量的减少、中位价下降、上市天数增加、销售价比上市价减少。不过五月上市量251个、交易中数量161个，皆是疫情以来最大量的，能预见六月房市数据将会更加亮眼。

Fremont房市，五月各项数据下滑较多，上市量114个只比四月多一个，销售量少了44.74%，中位价下滑至113.5万，上市天数增加了13天，销售价比上市价98.8%。唯一较好的是交易中数量回升至71个，表示六月销售量会有所增加。

Hayward房市与Fremont房市表现类似，只是下滑程度较缓和，但是上市量却从72减少至64个，导致库存进一步缩减至1.2个月，销售价比上市价101.37%略有下滑，但显示买家竞争还是颇为激烈，主要来自库存太少所致。中位价稍有下滑，维持在71万；交易中数量73个也是疫情以来数量最多的月份。

Livermore房市，上市量和交易中数量都增加不少，尤其交易中数量88个较上个月增加137.58%，中位价微跌1万元至81万，上市天数持平，销售价比上市价99.72%。但库存过低，预计未来价格会往上走。

Pleasanton房市，一直以来都是东湾房市中相对较不竞争的城市，所以上市天数普遍较多天，库存量较多，但因区内有不错的学区，因此房价在东湾属于偏高价位。五月中位价略有下跌，上市天数达到38天之多，不过交易中数量从上个月的17个跳升至60个，市场有大幅反弹的走势，上市量增加9个不算多，库存有2.1个月，预计会很快消化完。