【大澳门威尼斯人赌场官网2020年06月23日讯】近来，大陆部分城市出现了万人摇号抢购几百套房子的现象，与此同时，这些城市二手房挂牌量也在增多，销量下滑，有业界人士表示，大陆二手房有很大的流动性风险，很难存在极大盈利空间。

万人抢房 抢到就赚？

近来，大陆深圳、杭州、南京等城市均出现了万人排队争抢买楼盘的人现象。

6月11日，深圳光明区的融御华府开盘。10日下午开始就有上千人排队认筹买房资格，人数过多，11日的购房认筹被取消；6月1日，南京12,815组买房人摇号抢购江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源，整体中签率只有1.7%；5月末，杭州超过六万人报名抢远洋西溪公馆项目959套房源，中签概率不足2%；5月初，成都川发天府上城释放786套房，参与摇号的人数达到了4万，今年前四个月，成都已有六个“万人摇”的项目；据不完全统计，4月~5月，上海出现至少7个“日光盘”，总计411套房源认筹人数达2,284，认筹率高达5倍。

楼市冰火两重天 房价倒挂是主因

但并不是所有新推出的楼盘都被民众疯抢。据21世纪经济报道消息，今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

有杭州开发商表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其它大部分新盘去化率都不太好。

之所以有的楼盘被客户追捧，有的却不被关注，关键原因在于新房价和二手房价之间存在倒挂，根源在于新房限价制度。

深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘，官方限价每平方米不超过6.3万元（人民币，下同），和周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间，买到一套相当于至少“赚”180万。杭州首个万人摇项目融信澜天，几乎所有人都认为摇到就能赚100万。杭州远洋西溪公馆推出的楼盘均价在一平方米2.8万元左右，而周边二手房价格则普遍在4万元左右。

二手房市场下滑 新房二手房价差被市场淡化

买房的民众均认为买到就赚了，买新房的最终落脚在二手房市场，但是现实真的如此吗？二手房市场果真如大家所愿的如意吗？

21世纪经济报道的6月22日消息显示，二手房交易网站的信息，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

在链家官网上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。充足的房源量，让买家有了更多议价空间。

广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。

据贝壳研究院的数据，6月15日到6月18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，其中丰台区下滑66%。

5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%～13%的下降。

中国房地产协会4月发布的全国房价行情数据显示，今年3月份，大陆121座城市二手房价环比下跌，其中北京、上海、广州、深圳四座一线城市齐跌，上海下跌5.85%，跌幅位居四大一线城市之首。

58研究院分析师张波表示，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间。

责任编辑：方明