【大澳门威尼斯人赌场官网2020年06月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报178.64，按周回跌0.9%。分区指数除九龙回升0.49%外，港岛、新界东及新界西分别下跌3.45%、0.15%及0.42%。其余领先指数全线回调，大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别调整1.3%、0.82%及0.89%。中原经纪人指数（CSI）最新报59.13，按周微跌0.26个百分点。
三权合作共安法必乱港
受港岛区楼价急跌越3%拖累，整体二手楼价下跌近1%。八大指数有七个调整，当中新界区指数跌幅轻微。发展商正在部署开售。长实日出康城大型新盘Sea to Sky预计于本周末开售，对楼市有一定指标作用。二手成交转旺。过去周末十大屋苑录得近20宗成交，较上周上升四成。相信现时感到心急的是准买家，因为经过反送中政治风暴、疫情爆发、中共强施“共安法”，楼价不但不跌，还积压不少购买力，加上林郑去年10月又放宽按揭保险，除非外界强烈回应中共强施恶法，否则楼价蓄势上升。
另外，共安法霸占了特区几乎所有话题。民主国家三权分立，即使有国安法亦受到一定制衡。中共三权合作，共安法就变成箝制人民自由、打压反对声音的刑具。中共强行对特区施加共安法，是明刀明枪的告诉港人，只能赞成中共，不得异议，只可执行中共命令，不得讨论，只有中共是对，所有问题皆是敌对势力颠覆政权损害中共利益的行为。
中共豢养的所谓代表，只是一班极度远离民众的既得利益之辈，一群举手机器，让其立法只会从维护自身利益出发，讨好中共，继续捞取政治本钱。一班特区傀儡为表忠更不遗余力。郑若骅明言共安法根据普通法不切实际，预先告知香港人普通法将被废弃，规则将任意按需而解读。共安法细节未出，李家超急不及待宣布成立特别执法机关，等同纳粹时代的盖世太保，官媒扬言中央机构将指导特区相关工作，加强讯息情报共享，直接处理部分案件，并保留在中共国内审讯的权力，直截了当告诉港人，中央对特区实施全面管治，凌驾一切法律，私隐条例变成一张废纸。这条共安法必定将特区既有制度搞乱，摧毁核心价值。怪不得有人建议将Hong Kong改成Xiang Gang以提醒全世界这里是彻头彻尾的中共城市。
住宅细贵挤臭名远播
上周，世邦魏理仕公布《2020全球生活报告》，分析全球39个城市于19年的楼价及生活相关支出。特区以平均楼价978万港元蝉联全球平均楼价最贵的城市，较第二位的慕尼黑高出25%，新加坡则排第三。除了住屋价格疯狂之外，平均呎价1.55万亦达到疯狂程度，较第二名的新加坡高出64%。结果导致住屋空间严重被挤压。报告只特区住宅空间平均有631呎，压缩空间排名全球第三，仅次于曼谷的300呎及巴黎的614呎。特区楼面呎价比巴黎楼价高出九成，平均楼价高出曼谷四倍，要改善住屋空间，难乎其难。
很多地区即使住宿空间狭窄，但社区休憩空间充足，可以弥补部分住屋空间狭窄的影响。特区人均休憩空间只有2.7米，远低于亚洲先进城市。 特区所谓的631呎只是平均住屋空间，中位数极可能低一截。再有，以今天的楼价，有多少家庭可以负担得起平均631呎的空间？631呎应该是指实用面积，但每个地方对实用面积的定义不同，不少国家就是指地毡面积，即真正的内部空间。可是特区政府没有积极保障市民利益，就连实用面积亦不容易理解，包括墙身、工作平台最外围、露台、窗台嵌入部分等，条例 造就出各种“奇则”，真正地毡面积通常是实用面积的六七成。高地价、高楼价、高引申出的问题就是高物价。特区一杯咖啡的平均价钱排名全球第四，储钱买楼连一杯咖啡都要悭。住屋是基本需求，买不起就要租，但租金亦绝不便宜，报告指香港平均租金全球排第三，16年人口统计时租金中位数占收入中位数达30.7%，交租后难有能力储蓄首期。楼价高租金贵并没有问题，只要收入够高便可负担，可是特区人均国民收入十大不入，高楼价就是一种剥削。
政权悉心打造清洗香港
该报告自15年起公布，特区六年来穏夺楼价冠军宝座，过去五年平均楼价于极度超越负担能力的基础上再上升三成多。各大西方城市均采用有效措施保障市民负担能力，以致19年楼价平均升幅只及18年的一半，特区面对经济衰退及政治事件，依然有力上升5%。
楼价疯狂，港人越住越细，为何特区楼市出现如此乱局？这是政权特意打造贯彻中共政策的结果。政府造地放软手脚，又致力加大建屋密度，见缝插针，改划休憩及绿化空间，带头压缩新建资助房空间，对坊间要求定义适切住屋空间置若罔闻，目的是令香港人尤其是年青一代为了住屋奔波劳累、经济压迫而放弃理想、迟婚、少生育，为利益妥协而不敢反对中共。
政府同时大力施行各种输入人口政策清洗港人。上期就提出关键数据，19年输入内地专才未有因反送中而减少，反而迅速增加，由18年的13,768人飙升至19年的16,446人。专才大多属高收入群组，负担能力极高，现时住宅市场就专门为这些人打造。
更值得留意的是中共城市上海、深圳、北京分别霸占第四、五、六位，连同特区，即头六位有四位是中共城市。为何中共城市楼价如此极度超越负担能力？中共极权统治，若要处理高楼价问题，一声令下便立刻解决，明显地高楼价是中共属意的。一来卖地是地方政府获取巨额收入的手段，托起楼价就是取得高地价的不二法门。二来，中共城市及香港特区是特权阶级横行的地方，贫富极度悬殊，为求效率，大城市必须为高端人口服务，北京较早前就出现强拆驱逐低端人口，特区已从以前的较平等机会变成被特权阶级操控，与中共其它大城市看齐。未来中共大城市楼价势必持续上升，特区又怎会落后于形势。若特区与中共大城市价格差距收窄，以特区住宅的质素、地理位置及环境，岂非楼价相对吸引，届时又引来一大批大陆买家，需求上升，楼价又再被托起。
※※※ ※※※ ※※※
中共病毒（武汉肺炎）拖累全球经济，绝大部分国家楼价受经济影响而下行，唯独是特区楼市与经济严重脱节。一旦市况回复正常，楼价怎不再升？特区楼市早已被港共政权打造成一个政治压迫工具。◇
责任编辑：陈玟绮
