【大澳门威尼斯人赌场官网2020年06月02日讯】文：李沁一・大澳门威尼斯人赌场官网
经过两个多月的“居家防疫”，旧金山湾区终于迎来了“重开”和“回归”的日子！湾区的天价房租和房价，疫情之后何去何从？持金观望的买家，该不该买房？要出售房屋的房主，要怎么做？
还有，硅谷几大高科技公司：推特（Twitter）、脸书（Facebook）、移动支付公司SQUARE等，先后宣布继续允许员工远程工作的计划。来自《商业内幕》（Business Insider）的调查，4,400名高科技工作者，近2/3的员工表示“考虑搬家”，离开旧金山湾区。
带着诸多疑问，笔者咨询了有35年房屋交易经验的金牌经纪人李文（Juliana Lee），她给出如下分析：
一、租房、买房哪个划算？
李文表示：“‘租房、买房’老话长谈。租房要面临的问题包括：银行利率，房屋小部件修缮，房屋分租，租金管理等。最重要一点，租客永远是租客，无论租金多或少，都要全数交给房主！”
她说：“美国有一句房客很熟悉的话——穷人和富人之间永远有一栋房子的距离！（The gap between the wealth and the poor,whether own a home.）”
下面来算一笔账：
一栋房屋价值125万，买方首付25万，按照年利率3.40%，那么7年内偿还贷款$281,494，按房屋每年增值6.1%，买房人最终财产增加了$232,094。
如果这7年内仍然租住房屋：
每月租金按照$3,500，7年的总房租为$294,000。那么租房人比买房人的财产就少了$526,094！
真的是不算不觉得，一算吓一跳！
二、现在买房，还是等等看？
金牌经纪人李文的观点：“无论是给自己一栋居住的房屋，还是房产投资，都是不是买与不买的问题！而是什么时候买，才是‘最佳’的问题！怎样才能不错过一个最好的买卖时机？我可以给您很多建议。”
李文说：“旧金山湾区的房价已经上涨10年，这10年投资房市的房主已经收益很多。没人能保证房价一直涨，一直稳步上涨。近期受疫情影响，湾区的房源减少了80%，很多卖家在观望；同时，买主减少了50%，所以总体来看，房屋市场还是需求多于供给。”
她说：“比如，前一阵我帮助一位客户买了一套房子，我们最终出价加了3%，如果按照往年此时的行情，要加10%左右。所以，可以看到当前房屋的价格没有使劲地涨，但也没有跌。”
房屋的价格和“政府的政策、投资、季节的变化”有关。人们普遍认为，疫情的影响可能持续到2021年，所以卖家如果不是经济上急需资金，担心房价受损者，短期内可以持有，不出售。
但是，因为当前利率较低，从投资角度看，与其股市的财产蒸发，倒不如投资房产来得稳健，所以乐观的买家、卖家也可以找准时机交易房屋！
还有，无法预测2021年的政策有哪些变化。选举之后，是否继续或改变当前的房屋政策？
硅谷科技公司仍在扩张
李文最后提到，硅谷科技公司提倡继续在家办公，她不认为会明显影响房屋的交易。因为科技公司还在这里，他们还在继续买地扩张，比如，谷歌在5月以460万，购买了南蒙大马利街（S. Montgomery St.）的一座商业建筑。即使，部分人员离开硅谷，同样有人陆续迁入，如果想在公司中维系社交群，不适合搬太远啊！
房屋买卖不是小事，专业问题需要有专业人士提供详细、具体、个性化的资讯服务。李文表示：欢迎有兴趣的人士提问咨询！#
李文小档案：
湾区房地产金牌经纪李文（Juliana Lee）：早年留美，有法学和金融专业背景、在美获商学财务管理硕士。 2015年，获得全美最大地产公司 Keller Williams 全美销售冠军。Keller Williams 在美国有12万5千多名经纪人。 2016年、2017年，李文团队均荣获全美销售团队第一名。李文35年来服务过数千名客户，成功达成房屋交易。近年，她主动回馈社区，每年都为学区捐助经费做教育基金，添购教学设备等捐助。
声明：本文仅供介绍房地产经纪李文对湾区房地产的观点，请了解房地产交易皆有风险，每个人的需求、财务状况、考量都不相同，有房地产投资、买卖需要，欢迎咨询李文或你的房地产经纪以获得较详尽的分析。
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本文刊载于旧金山5月30日地产版
责任编辑：李欧
