新数据未显瘟疫影响 市场因不确定性难预期
【大澳门威尼斯人赌场官网2020年05月08日讯】(记者李扪心综合报导)本周出台的政府估价局(QV)的最新数据显示,全国房屋平均价格,在截至4月底的12个月中增长了7.1%,在过去三个月中增长了3.0%,使全国的房屋平均价格达到73万5979元。不过专家说,这些数据没能反映出大瘟疫对房地产市场的冲击。
全国的几个主要中心,奥克兰地区截至四月底的平均房价为107万9815元,比去年同期增长了4.5%,惠灵顿地区的平均房价为78万5445元,比去年同期增长了11.2%,基督城的平均房价为51万6677元,比去年同期增长了3.7%。
在全国所有的中心里,平均房价最高的地区是奥克兰的北岸市,平均价格为142万7966元,比去年同期增长了4.7%;其次为皇后镇湖区,平均房价为121万6711元,年增幅1.9%。
在所有的中心里,平均房价年增幅最大的地区,是旺格努伊Whanganui,比去年同期增长了32.8%;其次为达尼丁,年增幅20.7%。
数据滞后 或无法反映停摆的影响
房地产市场在今年的前三个月曾经飞速发展,但因为中共病毒造成的4级警报和停摆,使蓬勃发展的房地产市场骤停,所以单从截至四月的数据,似乎还看不出来长达五周完全停摆的影响。
QV总经理戴维‧奈吉尔(David Nagel)警告说,这些数字不太可能反映自大瘟疫停摆开始以来市场的变化,所以它们可能无法为将来的房价提供有益的指导,因为QV的房屋价格指 数,是一个基于三个月滚动平均值的滞后指标。
他说:“由于4月份的销量较正常时期下降了80-90%,所以数据会偏重于三个月的早期阶段,那时的销量很高。”所以就很难体现出来受影响的后期阶段。
缺乏可靠的数据,意味着人们不得不猜测价格的发展方向。内格尔说:“从4月份的有限销售活动来看,大多数都与停摆之前上市的房地产有关”,许多人在停摆之前就已经在开放看房时,去实地看过房,只是因为停摆,延后了最后决定买房的时间。
内格尔说:“我们看到新上市的房源很少,因为人们在尝试寻找新常态时,会采取观望的态度。”他说:“在这之后房价会怎样发展,这将取决于市场的动力以及供求关系的变化。”
“到目前为止,新西兰对这场大瘟疫的反应,相比于其他国家来说,还是比较积极的,这就预示着它对房价的影响也会相应较小。”
他说:“经济实力和就业水平,都与房地产市场有着密切的联系,房地产市场的走向,在很大程度上取决于大瘟疫后经济衰退的程度和经济复苏的速度。
内格尔预计,房地产交易量可能只会有停摆前的一小部分,“我们预计至少到2020年年底,在经济稳定之前,房地产市场仍将充满不确定性。”
房地产市场或开始向买方倾斜
数据分析公司CoreLogic的研究主管尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示,尽管上市房产可能会供不应求,但由于失业率上升,家庭收入下降,银行继续实行保守贷款政策,以及消费者信心的严重削弱,民众对房地产的需求也会减少。
他认为,在买家和卖家都减少的情况,可能会导致价格的僵持,因为潜在的买方感觉到了权力在向买方转移,而卖方则在权衡选择:要么降低价格出售,要么等待情况改善。
他说:“由于市场的不确定性,再加上自身的财务状况以及缺乏买家,都会加速促进卖家降低价格出售的临界点到来。”
不过由于全国各个地区的情况不同,受到大瘟疫冲击的程度也不同,所以不同地区民众对房地产的需求,可能也会有所不同。
那些在大瘟疫之前就增长强劲,导致一些买家被拒于市场之外的地区,可能会增加需求。其中包括达尼丁(年均增长20.7%)、旺格努伊(32.8%)、吉斯本(23.6%)和因弗卡吉尔(20.6%)等。
而那些经济发展遭受重创的地区,比如严重依赖旅游业的皇后镇,前景就很不乐观,房地产市场已经开始显出放缓的趋势(年增长率为1.9%),再加上原来超高的平均房地产价格(超过120万元),都使得皇后镇的房地产市场特别脆弱。
古道尔说:“像耐皮尔、黑斯廷斯和因弗卡吉尔这样的地区,其经济活动基础比较广泛,经济受瘟疫冲击大的产业也相当较少,这可能意味着其房地产市场的状况也会相对较好。”
古道尔预计,大约五个月后,房地产市场会发生不同变化,因为现在有政府、储备银行和银行提供的一些支持,但大多数支持都是暂时的。他说,过大约5个月后,“当许多人不得不重新评估其财务状况时,这可能就意味着很多人需要出售住房。”
不过对于“那些相对不受影响的人,他们将需要在某个地方进行投资,为最终退休考虑。”与那些不确定性更大或回报率更低的投资方式比,投资房地产对这些人来说会更具吸引力。
责任编辑:筱康