【大澳门威尼斯人赌场官网2020年05月19日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
四月份湾区部分房市的表现，这个月是中共肺炎导致湾区实施居家防疫后，首次全部笼罩在防疫令的月份。总体来说，交易量、价格均出现不同程度的下滑，交易量同比来说虽是全军覆没，但也有个别城市量价较前几个月不减反增，一些体质较好的房市，仍稳定发展，甚至潜在需求强大。（详见表）
旧金山受疫情冲击最大
首先看旧金山房市，在三月表现较好之后，四月就显露下滑态势了。这里也是此次疫情较为严重的地区，直接导致交易量、销售价下滑幅度较大，交易量较上个月短少近43%，销售中位价也降了19.42%，是本次观察城市中降幅最多的市场；同比来说，两者量价的差距更大。四月销售的最高价为435万，和以往动辄八九百万的价位相比，直接砍了对半。
San Mateo量价萎缩
San Mateo原本三月表现还不错，量价都在提升，到了四月同样下跌，跌回到一月交易量，价格较上两个月下滑不少，同比也有微幅下降。
Menlo Park价格窜升
Menlo Park的价格比前三个月都高，不过同比却有小幅降低，交易量也是下滑状态，但是比一、二月稍高，交易量同比则减少约47%。
Palo Alto量价皆涨
Palo Alto交易量和三月相同，也比一二月多，可见需求仍是旺盛，同比来说则下滑较多，价位上比二、三月高，但由于Palo Alto是高价位房市，往往中位价会因为高低价格的交易不同，出现较大波动。值得注意的是，Palo Alto是本次观察中量价皆涨的唯一城市。
Mountain View价高量少
Mountain View四月价格上冲到两百多万，突破今年以来一直在180多万的状况，同比也高出近50%，交易量则较低，仅比一月多3个交易，同比少了约54%的交易量。可以见得，四月Mountain View有较高价的销售出现，拉高本月的中位价。
Cupertino量多价低
Cupertino交易量是本次观察中较突出的城市，呈现是今年以来该城市最多的交易量，同比相等，价格方面却是跌跌不休，从一月以来已经连三跌，四月来到约180万，去年同期约202万。从交易量来说，Cupertino需求旺盛，但今年以来销售价的下跌显示买家逐步降低购买资金，寻求市场上较低价位的房产，与疫情也有直接关系。
Sunnyvale价格稳定
Sunnyvale交易量在三月时上冲到52个，四月陡降至33个，但仍比一、二月多，同比来说有近58%的巨大降幅，价格上Sunnyvale维持比较均衡，约在150万至160之间，三月冲到约162万，四月回到约152万，同比仍是稍高，可以说Sunnyvale是价位相对稳定的市场。
San Jose受谷歌加持房市
San Jose的交易量也算不错，四月有184个，均比一、二月高，比三月低20个，但同比有约34%的降幅，价格上San Jose表现也算本次较为突出的城市，今年以来每月小幅上涨，从一月的约105万到四月的约112万，去年同期约106万。在疫情较严峻的四月，San Jose不仅维持交易量，甚至上演价格逆袭，这方面与谷歌公司不断在圣荷西扩张领地，有非常直接的影响。
Fremont稳定发展
Fremont也是表现稳定的城市，交易量维持在90的水准，仅略少于三月的93个，但同比跌幅较大，其实交易量不如去年，这也是目前今年房市的统一表现。价格上Fremont也属于稳定型，今年最低是一月的107.9万，最高是二月的113.8，四月则居中，同比稍低。
Newark量价波动较大
最后看到Newark，三月也是一度冲高，四月剩18个，但仍比一月的12还多，同比则相差20个，价格上Newark波动较大，从一月的74万上冲到二、三月的百万初，四月落到约87.5万，同比仍有稍高。#
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本文刊载于旧金山5月16日地产版
责任编辑：李曜宇
