【大澳门威尼斯人赌场官网2020年05月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦银行（CBA）警告说，如果澳洲经历严重的经济衰退，房价可能在三年内暴跌32%。上个月，墨尔本和悉尼市中心的出租公寓的空置率已达十分之一。

根据联邦银行周三发布的房价趋势模型，到2022年底，房价可能会下跌11%至32%，这取决于中共病毒（武汉肺炎）危机减弱期间失业率的增长情况。联邦银行持有的抵押贷款比澳洲其它任何金融机构都多。

联邦银行行长科明（Matt Comyn）说，失业率上升将导致房价下跌，但他表示，低水平的房源将在短期内阻止房价急剧下跌。

科明告诉悉尼晨锋报：“我们预计房价将面临下行压力，尽管近期房市的库存水平已经迅速萎缩。”但“我认为短期内不会出现这种情况，不过很明显，如果经济持续低迷，失业率持续居高不下，影响将会流向包括房地产市场在内的许多行业。”

科明表示，房价趋势模型是“高度可变的”，失业的程度是导致结果的关键因素。

澳洲国民银行（NAB）预计，2020年澳洲房价将下跌10%，2021年将增长2.6%，但该行警告说，“严重”的经济衰退可能会导致房价在2020年和2021年分别下跌20.9%和11.8%，然后在2022年出现温和复苏。澳新银行的预测则是，2020年房价将下跌4.1%，2021年下跌6.3%。

尽管房价下跌幅度会因具体地区和房产类型而异，但根据房地产数据公司CoreLogic最新数据，联邦银行房价模型最坏的情况是，悉尼独立房的中位数价格将从1,026,000澳元降至69.8万澳元，公寓的中位数价格将从77.8万澳元降至52.9万澳元。

上一次悉尼中位数房价低于70万澳元是在2013年，也就是在最近一次房地产繁荣之前。

墨尔本独立房的中位价将从81.9万澳元跌至55.7万澳元，公寓中位价将从58.8万元跌到40万澳元。上一次墨尔本独立房中位价跌破60万澳元也是在2013年。

4月份，租房市场出现疲软迹象，全国出租房空置率飙升至全球金融危机以来的最高水平。房地产研究与咨询机构SQM Research的研究数据显示，该月悉尼市中心的出租房空置率为12.8%，即空置率超过十分之一，是去年同期的两倍。

墨尔本码头区（Docklands）的出租房空置率为9.1%，是去年同期的三倍；南岸（Southbank）的空置率从5%跃升至13%，部分出租屋的租金已开始下降达20%。布里斯本市中心的租房空置率为11.3%。全澳范围内，4月份的出租房空置率为2.6%，高于3月份的2%。

国际游客的骤降也冲击了租房市场。通常通过短租网Airbnb出租的度假屋都在打招租广告。

澳洲统计局的数据显示，与去年同期相比，今年3月持国际学生签证来澳洲的留学生减少了16%，即减少超过1.1万人。该月仅有30.75万名外国游客抵达澳洲，同比下降60%，是1995年年中以来最差的月度数字。

责任编辑：岳明#

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