【大澳门威尼斯人赌场官网2020年04月30日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大中共病毒（新冠病毒）爆发重创经济，房市和出租房市场因此被拖累，但长期为高昂房租所累的租房族，可以暂时松一口气了。

据CBC报导，已有迹像显示，出租房市场供应持续增加，需求却因疫情下滑，即使房市最火爆的多伦多和温哥华，也是如此。专家认为，住房需求最后虽有可能因疫情放缓恢复，但租金不大可能因疫情放缓而止跌，出租房市场下滑可能会持续相当长一段时间。

房租涨势放缓

Urbanation地产分析公司近日报告显示，今年年初租房市场虽开局强劲，但房租涨势已显露放缓迹像。疫情爆发后，租金更是进一步下跌。今年3月份下旬租房需求下跌超过市场供应，平均租金同比微跌0.7%。

资深金融分析师麦克白（Hilliard MacBeth）曾多次表示，加国房市杠杆化严重，出一点点小问题就会破裂，从而危害经济。央行虽表示按揭压力测试能使加拿大金融系统避开风头，但彭博社上周报告指出，过去比黄金投资还安全的加拿大房市已日益迈向危机，被人们广为传播，使得整个行业不寒而栗。

债台高筑的普通人，因沉重房贷受累，物业投资者负担也沉重。最近银行允许物业投资者推迟月供，招致人们质疑，质疑有4套投资物业的人，怎么还有资格享受这种经济援助？物业投资者，爱彼迎（Airbnb）民宿和短租收入因疫情锐减，银行虽允许暂时断供，但断供期间房贷会利滚利，也是得不偿失。

租客开心 房东难过

租金下跌，对租客意味着好消息。North Cove Advisors专业住宅物业信息服务公司经营人拉比多克斯（Ben Rabidoux）曾警告，房东痛苦还远远没完。有些人认为，疫情对经济影响如不超过半年，不大可能出现大规模违约现象。

但业内人士认为，各种迹像强烈证明，租房市场供应已达峰值，租房需求人口却在下降。爱彼迎等民宿短租市场暴跌近95%，就是其中迹像之一。

大量零工经济从业人员和学生失业，收入减少，只能搬回父母或亲戚家以省租金。移民人口也在减少，拉比多克斯的研究显示，支撑租房市场的非永居居民、留学生和临时外劳等已出现外流趋势。另一方面，出租物业施工和竣工量，都达到50年新高，超出共管公寓现有新建和竣工量。

买房自住的人受影响不大，但租金下跌后，有些人会觉得租房比买房更划算，从而又推动租房市场需求。也就是说，两方面永远都在此消彼涨。对于租房者来说，现在应该是到处货比三家的大好时候。◇

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