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疫情继续恶化 恐对悉尼房市构成重大威胁

悉尼的房价仍在疯涨,但如果中共肺炎疫情继续恶化,可能会对悉尼房产市场构成重大威胁。(Brendon Thorne/Getty Images)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2020年03月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导)悉尼的房价仍在疯涨,但如果中共肺炎(俗称武汉肺炎、新冠肺炎)疫情继续恶化,可能会对悉尼房产市场构成重大威胁。

分析人士认为,一旦购房者停止看房和参加拍卖,可能会影响整个悉尼房产市场的销售情况。同时,购房者也面临着进退两难的局面,即要么现在就买房,要么等等看是否疫情会使房产市场刹车。

中共肺炎疫情还可能会打击澳洲的建筑开发业。该行业仍严重依赖海外投资活动,尤其是来自中国大陆、新加坡和香港的投资者。

由于澳洲很大一部分的建筑材料来自亚洲市场,供应链的中断恐将对建筑项目构成长期威胁。

尽管这些事情还没有发生,房价仍在上升,但房地产研究与咨询公司SQM Research的研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)说,围绕疫情的不确定性正在引发不安。

“如果买家因为疫情不愿看房或参加拍卖,市场上的买家就会减少。房子将更难出售。”他说。

克里斯托弗表示,更糟糕的情况是,疫情使经济陷入衰退,导致失业率上升,“届时会有更多的人被迫卖房,但买家却会减少”。

房地产市场分析及预测公司My Housing Market的经济师威尔逊(Andrew Wilson)说,中共肺炎疫情给全球造成的不确定性,可能导致本季度澳洲国内生产总值增长减少0.5%,“这可能会鼓励一些买家和卖家按兵不动”。

澳洲房地产网站Realestate.com.au首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,经济衰退会抑制房产市场,但如果经济疲软加剧失业,这种危险会更大。“房地产需求与就业数据密切相关”。

她还说,如果疫情恶化,人们会感到紧张,买家会更加犹豫。

房地产经纪公司的主管们告诉每日电讯报,他们还没有因为中共肺炎疫情而取消开放看房,但买家的担忧与日俱增。

悉尼北岸一位房产公司说,一些买家戴着口罩来看房和参加拍卖活动。

CoreLogic房地产数据高级数据分析师劳利斯(Tim Lawless)说,疫情对买家信心的影响将会是最大的。

CoreLogic公司上周发布的数据显示,过去一年,悉尼住房的中位房价上涨了近11%。

经济模式显示,由于一连串的降息和更低的房贷成本,预计悉尼今年的中位房价可能会再涨10%。但专家们警告说,这将取决于中共肺炎疫情的影响。如果人们过于害怕参加看房和拍卖活动,相关预测将会受到影响。

克里斯托弗说,尽管有疫情存在,他的公司仍坚持先前的预测,即今年悉尼的房价会有两位数的上涨。“目前还没有发生什么事让我们改变这一点,但风险在上升。” 他说,这取决于疫情的发展。

此外,对留学生的持续旅行禁令也增加了一些地区房子长期空置的风险,如悉尼的阿尔蒂莫(Ultimo)和兰德威克(Randwick),从而迫使房东压低房租。

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