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Trade Me:元月各省房价创纪录 奥克兰需求加大

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【大澳门威尼斯人赌场官网2020年02月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心综合报导)根据新西兰最大交易网站Trade Me最新的《房地产价格指数》报告,新西兰的房地产市场今年伊始表现强劲,一月份有7个省份的平均要价创下纪录;全国几乎每个地区的房地产价格都比去年同期有所上涨,一月份全国平均要价同比增长了3%,达到666,900元。全国几个主要中心的房地产市场也都表现颇佳。

需求长  库存降  趋卖方市场

Trade Me房地产部的主管奈杰尔·杰弗里斯(Nigel Jeffries)表示,在今年一月份的全国房地产市场中,相对于几个主要中心——奥克兰、惠灵顿、基督城和陶朗加,各个省份的表现更引人注目。

“虽然奥克兰和惠灵顿通常是房地产价格走向的头条新闻,但今年一月份各省的房价却在大幅增长,有些省份甚至出现了两位数的强劲增长。”

“其中丰盛湾(Bay of Plenty)、吉斯本(Gisborne)、马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、马尔堡(Marlborough)、尼尔森/塔斯曼(Nelson/Tasman)、西海岸(West Coast)和南部地区(Southland)等7个地区的平均要价,在一月份都创下历史新高。在这些房价创纪录的地区里,南部地区、西海岸和马纳瓦图/旺格努伊等几个地区,表现最为出色,平均要价分别比去年同期增长了15.4%、14.4%和18.6%。”

杰弗里斯认为,现在是出售房屋的好时机,因为更倾向于卖方市场。“一月份,我们看到出售物业的浏览人次,比去年一月份增长了6%,而可出售房屋库存,却比去年同期下降了22%。上个月,许多地区的房屋价格都创下了历史新高,市场对房地产的需求仍在上升,同时库存却很低,所以目前更多的是卖方市场。”

同时,在二月份的前两周(2月3日至2月16日),Interest.co.nz网站监测了376处住宅拍卖,结果显示,全国各地的住宅拍卖活动表明,今年夏天新西兰房地产市场将比去年更加坚挺。

与去年同期的两个星期(2月4日至17日)相比,不但今年拍卖的房屋数量增加了16%,而且更重要的是,通过拍卖售出的房屋数量,今年共有198套房屋被竞价买走,比去年同期增长了57%。换句话说,今年的拍卖销售率增长到53%,比去年的39%高出了14%。

而且,拍卖出售价格也比去年同期更加坚挺。在所有的拍卖售出房屋中,有78%的销售价格高于政府估价,比去年的43%,高出多达35%,明显显示价格上涨的变化。

惠灵顿房价坚挺

“惠灵顿的房主本月应该有很多理由可以感到高兴了,上个月,这个地区的平均要价比去年上涨了近10%,达到677,850元,房屋要价在一年中增长了近6万元。”

杰弗里斯说,由于惠灵顿对房地产的需求在2019年1月就增长了11%,而同时房屋供应却下降了20%,因此,我们目前看到的房价上涨并不奇怪。

“惠灵顿地区的房地产价格在2016年中期开始上涨,虽然晚于奥克兰房地产市场,但自此以后就没有任何放缓的迹象。”

“仔细观察这个地区,大惠灵顿地区的所有地区的房地产价格,在一月份都有不同程度上涨,其中下哈特(Lower Hutt)和上哈特(Upper Hutt)的同比增长,达到了令人难以置信的新纪录”,而坡利鲁阿、卡皮蒂海岸和卡特顿地区的房价上涨,也都是双位数的速度。

一月份大惠灵顿地区的平均要价(即要价新纪录)以及与去年同期相比的变化:

*惠灵顿市中心,778,150元-上涨了2.4%;

*下哈特(Lower Hutt),630,650元-上涨了14.6%;

*上哈特(Upper Hutt),620,450元-上涨了13.9%;

*坡利鲁阿(Porirua),736,550元-上涨了10.9%;

*卡皮蒂海岸(Kapiti Coast),650,000元-上涨了11.4%;

*马斯特顿(Masterton),457,850元-上涨了7.8%;

*卡特顿(Carterton),528,750元-上涨了11.8%;

*南怀拉拉帕(South Wairarapa),625,250元-上涨了6.7%。

奥克兰物业需求加大

杰弗里斯说,一月份有很多买家在奥克兰寻找房地产,平均浏览量比十二月份上升了高达31%。

“大量的潜在买家在新年伊始就开始在奥克兰寻找要购买的房产。”

杰弗里斯说,尽管奥克兰的房地产价格仍然保持相对平稳,比去年略降了0.3%,平均要价为916,250元,但他预计,这个地区的房价在未来几个月内将会上涨。

“奥克兰市场上的房地产数量在12月份就已经下降了3%,随着需求的增长,这可能会演变成一场房地产的风暴。因此我们预计,奥克兰房地产市场将在2020年反弹,房价也将再次上涨。”

相比于其它类型房产,奥克兰地区公寓的平均要价,增长势头更加显着。今年一月份比去年同期上涨了8%,平均要价高达715,250元,仍在继续走强。

另外,Interest.co.nz网站监测的二月份前两周(2月3日至2月16日)的住宅拍卖数据显示,奥克兰房地产市场一反去年的比全国其它地区表现疲软的状况,今年初的房地产销售和价格就与全国几乎没有两样。

在奥克兰,今年二月份前两周的拍卖销售率为54%,而全国平均为53%;在大奥克兰地区通过拍卖销售的住房,有74%拍卖价格超过其政府估价,而在全国范围内这个比率为78%。

陶朗加量价齐涨

根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的最新数据,陶朗加一月份的房地产市场,延续了去年十二月份的趋势。继去年12月有304套房屋售出后,上个月有214套房屋售出,比2019年1月的187套和2018年1月的159套都多出不少。

与此同时,陶朗加市的房价中位数,也从截至2020年一月的1年的665,000元,上涨了14.4%达到71万元。

在更大范围内,陶朗加所在的丰盛湾(Bay of Plenty)地区的房价中位数,也达到了创纪录的683,000元,比去年同期的580,000元上涨了17.8%;丰盛湾地区一月份的住房销售量,也创下了4年来的最高纪录,从去年一月份的340套增长到379户,同比增长了11.5%。

小型房屋创纪录

杰弗里斯说,“全国的小型房屋(1-2间卧室)在经历了同比8.3%的稳步增长之后,达到了创纪录的平均要价485,600元。”

他说,惠灵顿的小型房屋同比增长最大,增长了多达13.3%,至542,000元;而奥克兰的小型房屋就不那么受欢迎,是唯一下跌的房屋类型,下跌了3%,至685,250元。

虽然奥克兰的不到70万元的小型房屋价格,对于首次买家来讲,相对还算容易负担,但对于那些有小孩的年轻家庭来说,居住空间还是不够大。所以很多首次买房的年轻家庭,宁肯住的远一点,选择Papakura或New Lynn等相对偏远地区价格相似的3-4居室住房,也不想挤在较中心的小型住房里。

公寓成大热门

杰弗里斯说,“公寓继续受到新西兰各地买家的欢迎,一月份,全国公寓的平均要价上涨了6.5%,达到672,700元。”

他说,奥克兰的公寓,已经成了一些买家的最爱。“公寓是新西兰人踏上房地产阶梯的好方法。它们通常比房屋更温暖、更干燥且需要的维护更少,所以你就知道为什么这种类型的房屋对许多准买家都有吸引力了。”

基督城今年一月份的平均要价,比2019年1月上涨了1.4%,达到496,150元。基督城的公寓也有所增长,比去年同期上涨了7.3%,达到492,900元。

责任编辑:上官翎

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