【大澳门威尼斯人赌场官网2020年02月24日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大房贷与住房公司（CMHC）上周四（2月20日）公布报告称，多伦多房市有过热风险，尤其是共管公寓市场，过热风险最高。

自住和投资需求支撑公寓火爆

报告发现，多伦多和汉密尔顿房市出现中度过热风险迹像，去年3季度房屋销量超房屋上市挂牌速度，过去1年中这种情况至少发生过2次。

据《多伦多星报》报导，CMHC多伦多区市场分析经理西纳格马（Dana Senagama）女士表示，多伦多虽新建大量共管公寓，仍于事无补，无丝毫降温迹像。公寓买家中，有自住买家，也有投资买家。

西纳格马说，出租公寓开发跟不上，租金飚涨，共管公寓满足一部分租客和投资者住房和投资需求，因此许多公寓建成后，不是业主入住，而是租客入住。这种情况下，共管公寓日益取代出租公寓，成为租房主要来源之一。

她表示，公寓火爆的另一个原因是，独立屋房价太贵，许多人特别是首次买房族根本承担不起，但又想买房，就只能买价格相对便宜的公寓。

公寓价格从未跌过

多伦多地产局（TREB）研究主管默瑟（Jason Mercer）也认为，多伦多房市火爆，主要是公寓市场推动。即使2018年各种房价遏制政策实施后，公寓市场也从不曾降温，价格也根本没跌过。TREB预计，今年多伦多公寓价格估计涨10%。

默瑟表示，按揭压力测试实施后，独立屋房价也只是暂时下跌了一段时间，需求仅暂时放缓一段时间，但住房需求永远都存在。

他认为，公寓市场不会再现1990年代崩溃惨状，不仅是因为有大量租房和自住需求支撑，更重要的一个原因是，如今银行也学到当年教训，要求公寓开发商预售80%楼花后才提供贷款，不像当年预售10%或15%就贷款，银行和开发商风险均极大减少。◇

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