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阿市多郊区去年创成交新高 趋势或将持续

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【大澳门威尼斯人赌场官网2020年02月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)阿德莱德多个郊区房市在过去一年间创下区内交易价格新高,这一趋势或将在今年延续,以升级自住为主的需求以及上市房源的短缺可望继续推高成交价格。

来自阿德莱德时事信息网的报导,CoreLogic全年房产交易数据的分析显示,2019年阿德莱德共有61个郊区创下了区内成交的新纪录,占全部郊区的15%,这些交易的成交总额超过一亿澳元,达到109,406,578澳元。

2019年全市成交价格最高的阿德莱德北区Salisbury区47 Burton Rd的一处占地10300平米的物业,成交价近1400万。该物业在两年前以160万售出时仅有一套具时代特征的平房,不过去年交易时已改建成为残疾人服务的护理院The Gums,新建了多套独立住宅,但用地性质仍为住宅。

位于Henley Beach区411 Esplanade的一套占地近1500平米、带网球场和游泳池的海景豪宅,于去年12月售出,成交价超过560万,是该区史上价格最高的物业。College Park、Tennyson 和Kingswood也录得区内的成交新纪录,均超过500万。

南澳房协(REISA)主席若恩菲尔德(Brett Roenfeldt)表示,2019年也创下了南澳史上最高的拍卖成交价。他在去年初代表苏富比中介(Sotheby’s)成功通过拍卖以520万售出位于Tennyson区81 Seaview Rd的滨海物业,创下了州内拍卖价的最高纪录。

若恩菲尔德认为,供给不足和保持低位的利率是推动房价上扬的主要动力。“在内城区,创下区内新纪录的物业绝大多数都是位于最好的街区、占地大的优质家庭房。”与此同时,“开发商竞相购买远郊的大地老房,再细分为小块开发,这也推高了外城区的房价。”

Ouwens Casserly中介的萨昆诺维克(Cynthia Sajkunovic)在去年售出了好几套创下区内纪录的物业,其中包括Henley Beach  区411 Esplanade和Marino区1A Shaftesbury Tce的滨海物业,均于去年底交换合同。

萨昆诺维克发现,土地税改革促使更多买家从投资物业转向自住物业,因此“越来越多的人选择升级自住物业,滨海物业尤其受欢迎。”她认为这一市场趋势在今年还将持续,因为与东海岸大城市相比,阿德莱德的滨海物业的性价比还是相当高的。

2019年阿德莱德录得成交价新高的部分郊区物业

郊区 地址 成交价(澳元)
College Park 20 Baliol St 530 万
Fullarton 137 Wattle St 300万
Glenelg East 17 Fortrose St 210万
Heathpool 6 Northumberland St 321万
Henley Beach 411 Esplanade 560-590万
Kent Town 1001/1 King William St 225万
Kingswood 25 Cross Rd 537万
Marino 1A Shaftesbury Tce 240-260万
Salisbury 47 Burton Rd 1397.791万
Tennyson  81 Seaview Rd 520万
Thorngate 3 Fitzroy Tce 360万
Torrens Park 5 Ayr Ave 230万

 

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