【大澳门威尼斯人赌场官网2020年12月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）政府推出系列打房政策，不动产联盟总会28日提出建言，理事长林正雄说，受到低利环境影响，不动产业刚性需求大增，加上缺工缺料带动营造成本大增，这些政策不会让房价下降，更建议政府要明定“打炒房标准”。

林正雄说，受到低利环境影响，不动产业刚性需求大增，成为今年房市升温的主要原因之一。另外，营造业严重缺工，南部科技厂甚至推出双倍薪抢工设厂，而营造相关原物料价格也都在涨，这让建设公司只好上调售价。

林正雄说，政府宣布打炒房，央行更祭出选择性信用管制，出重手打炒房，让产业界相当错愕，而这样的无预警出手打炒房，将对经济造成负面影响。

林正雄表示，依照过去打炒房经验，房价不但没降低，反而让成交量大幅缩减。不过目前台湾资金充裕，台商回流、股市创历史新高，这让2020年全年预估成交可达31.5万栋～32万栋，而这样成交量成长属于温和且合理的状态。

林正雄说，政府制定政策时应审慎评估，特别是要解决高房价问题，应从成本面下手，像是解决工料双涨问题，并开放引进外劳等。另外，政府应该要明定“打炒房标准”。

他说，这些标准，包括：总推案量、成交价格、买卖移转栋数及营造工程物价指数等不动产指标监测，当量、价涨幅达到一定程度、个体区域推案量异常时，政府再推出因应措施，如此一来才适宜。

至于对2021年房市的评估，林正雄认为，受惠资金回流、资金宽松，预估明年不动产交易维持热络。不过他分析，可能有2大变数，一是政府打房政策，另一则是营造工、料双涨，若成本面问题持续攀高，他认为房价下降的机会不大。

中华民国不动产中介经纪商业同业公会全国联合会理事长张世芳指出，政府打击炒房，不过双北所受到影响较小，预估双北呈现“价量持平”。桃园市因为不少新兴重划区完工交屋，推估明年移转登记栋数将持续大增。

责任编辑：郑桦