【大澳门威尼斯人赌场官网2020年12月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）纽约几个房东联盟12月16日致公开信给州长库默，反对S8667 / A10827，也称为“紧急住房稳定和流离失所法”。该法案旨在全面禁止驱逐，并禁止对所有居民和商业房客在COVID-19（中共病毒）期间及一年后未付租的情况下作出钱债判决。此外，它不包括任何财务困难和或受疫情影响的资格要求。

换言之，房东无论有什么困难，就算遇到租霸/不良房客，在疫情期间和一年后都禁止驱逐房客，也不许追讨欠租。

公开信表示，该法案从字面上看，旨在“帮助稳定住宅和商业房客”。但这个法案未能认识到房东的稳定性与房客的稳定性之间存在很大关系，这个法案也未能认识到进一步伤害和取代小房东所带来的潜在影响。小房东是负责提供大部分出租房的人，破坏小房东的稳定也将破坏房客的稳定。

该法案还指出，COVID-19对有色人种和低收入社区的影响尤其严重。公开信指出，通过破坏提供关键住房的房东的稳定性，该法案实际也会破坏法案原本想要保护的大多数房客。此外，该法案没有考虑到这些社区中的小房东通常也是有色人种，那是不是也会损害许多有色人种房东？能生存下来的可能只剩大机构的投机者。房东和房客之间的关系发生变化，社区的结构也将发生变化。

法案将致房东债上加债

房东联盟认为，S8667 / A10827法案有如下问题： 1）该法案未解决核心问题。

2）法案没有设条件；很多人仍然有经济能力付租，就应该继续付租，不该得到保护。无条件地保护租客将带来意想不到的福利滥用。

3）在这条法案下，即使有能力支付的人，也可以拖欠租金，没有任何的问责制，房东也没有追索权，人们将会敢于（无故）欠租。

理论上，所有住宅和商业房客可以长时间停止所有付款。实际上是把疫情负担转移给了房东，而房屋的费用不会停止收取，因为法律要求房东继续提供基本服务并安全维护其建筑物。这个“零收入”和“无法暂停支付”的公式，将导致房东债上加债。

4）对房东的保护不足。虽然该法案确实禁止贷方不能收房，然而法案不能保护房东免受其他可预见的下游影响。

首先，房东将面对不断增长的债务。许多贷方继续收取抵押贷款利息，甚至在宽容期间也继续收利息。纽约市和公用事业公司继续收取每年高达18%的财产税，还有电费滞纳金。其次，房东依然可能因不付水费和其他费用而失去财产。

5）纽约州缺乏对所有贷方的管辖权。纽约州没有禁止贷方收回抵押品的管辖权。如果没有适当的权限，房东仍然有义务偿还抵押贷款。

将疫情负担全推给小房东 不实际

房东联盟表示，如果不对法案进行重大修改，房东将无路可走。 房东不希望驱逐房客，也希望房客稳定，但房东不能承担疫情的全部负担，一方面提供住房，另一方面倒贴钱。房东如果不稳定，也会破坏房客的稳定。

致信州长的几家房东联盟是：纽约州住房提供者联盟，纽约小产业者（Small Property Owners of New York，SPONY），纽约都市区公寓协会（NY Capital Region Apartment Association， NYCRAA），纽约房东（ NY Landlord）， 纽约小房东（POAGNY.com） ，同在一个屋顶下（Under One Roof），纽约华人房东联盟（New York Chinese Property Owners Alliance，NYCPOA）。

记者查看纽约州参议院网站关于S8667法案的留言区，有一条留言，名为Joanna的房东问：为什么是无条件的全面禁止驱逐？我的租户生意蒸蒸日上（他是纽约州北部的经纪人，《纽约时报》曾报导他从未有过的忙碌），为什么当他有意不付房租时还会得到保护？◇

责任编辑：李悦