【大澳门威尼斯人赌场官网2020年12月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报175.54，按周再跌0.08%。分区指数个别发展，港岛及新界东分别再跌1.19%及0.23%，九龙及新界西则分别回升0.72%及0.44%。其余领先指数全线微跌，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别下跌0.29%、0.04%及0.01%。中原经纪人指数(CSI) 最新报48.74，按周下跌2.6个百分点。

二手楼价继续调整，但跌幅收窄。分区指数互有升跌。第四波疫情严峻，政府大幅收紧防疫措施影响成交及大市气氛，新盘亦受波及。油塘蔚蓝东岸开售161伙，过去周末只售出近70伙，其余一手货尾亦只录得零星成交。发展商正在重新部署，延迟开售，12月份将以销售货尾为主，成交量受压。二手成交亦继续谷底徘徊。

中共趁疫情为所欲为，打压特区异见者手段超乎预期，移民潮再现，二手放盘量增多，加上疫情影响睇楼，二手楼价短期亦将受压。

中国海外以近43亿元投得启德地皮，每呎楼面地价1.3万元，超出市场预期估值上限8%，有测量师估计地皮将作混合式发展，住宅项目落成后呎价2.8万元起，这些供应与绝大部分香港人无关。在现行市况下红色资本地产公司高价抢地，情况更耐人寻味，中共或在背后密谋托市。

特区金融体制将腐烂

另外，中共企债连环违约，当中牵涉大型国企，且被中共评级机构评定为AAA最高投资级别，市场质疑系统性欺骗投资者。大型国企华晨母公司破产，但其属下在香港上市的合资子公司市值数百亿，母公司破产前处心积虑将优质资产转移，且短期内继续举债然后违约。中共监控无所不在，国有资产转移受严格审批，违约后监管机构又称不知情要彻查，体现中共体制层层造假欺骗，当权者监察者极度远离事实的结果。

特区是中共的金融市场摇钱树，且中共已实施全面管治，金融歪风必会延伸到特区。蚂蚁集团上市特区各把关部门极速行事无条件审批已露出端倪。评级机构已指出中港融合不断侵蚀特区自治能力，将有压力调低评级。再加上许智峯及其家人银行户口被冻结，政权随时以“莫须有”罪名冻结任何人及被认为有关联的资产。任何机构或人士继续在特区参与各种经济活动，必须认清形势及风险。听信那些虚无飘渺的增长故事，贪图利润，资产可于一夜间化为乌有。

执行懒散威胁市民生命

前周，审计处针对屋宇署发表报告，但同一时间政府又发表施政报告，焦点当然全数落在后者，以致前者讯息没有被人留意。审计报告对政权来说从来都没有好消息，政权刻意拣选时间发放报告，目的昭然若揭。事实上，审计报告内有重要讯息，关乎市民生命安全， 较那份评分破纪录新低、大搞中港融合的施政报告更有切身关系。

审计报告批评屋宇署强制验楼计划进度极之缓慢。政府2012年已实施强制验楼计划，针对全港1.8万幢旧楼，但时隔8年，仍然有1.2万幢未发出法定通知验楼。屋宇署自行定立每年拣选600幢楼宇为目标，数字太低，且拣选标准不透明。若按照现行进度，单是完成通知强制验楼需时20年。

对于已经发出强制验楼令的个案，屋宇署未有积极跟进。验楼令法定通知限期一个回复，对遵从通知的业主发出警告信，审计署发现2.5万份法定通知不获遵从，但有近三成仍未发出警告信，当中更有超越限期3至6.5年。有65%需要跟进的个案，跟进不积极，有个案限期届满后4年才转介。审计署最后作出20项建议，主要包括检讨目标数量、釐定拣选准则、精简流程、定立长远策略、加强行动、加强监察检验人员呈交文件、改善楼宇状况资讯系统云云。

强制验楼计划的订立旨在提升旧楼结构安全及防火设施，以保障市民生命及财产。上月发生的佐敦唐楼火警惨剧夺去八条生命，问题除了涉及违规㓥房外，消防设施欠奉令火警一发不可收拾及警报延误，亦是主要原因。后者正正就是计划希望阻截的情况。特区政府豪花8亿做全民检测，效果不彰，第四波疫情继续大爆发，政府及某些建制派议员却称生命犹关而物有所值，另一边厢却对这些威胁生命的旧楼隐患监察不力不作积极批评。

审计工作效果成疑

与土地及房屋相关的审计结果多次令市民震惊。2012年揭露非法占用政府土地，违规霸占官地依旧严重，至今6万多宗非法占用官地个案检控数字只有0.2%。13年私人会所批地违反政策目的，今天绝大部分私人会所依旧是富豪乐园，对外开放极之不足。14年揭发屋宇署有近7万份未获遵从僭建物清拆令，今天村屋僭建随处可见。

丑陋的审计结果加上审计后多年亦未见改善的恶习，引起多个疑问。其一，领导者的基本要求就是解读政策，将政策化成部门可量指标，争取资源达致指标。管理的基本要求就是要知释所发生的事情。审计报告揭发的问题很多都是基本策略及执行问题，代表官员缺乏领导及管理能力。

其二，审计未能敲醒其它部门。审计署年年推出多份报告，不难发现来来去去都是围绕着釐定清晰策略、设立目标、增加透明度、加强监察、加强执行、强化系统等等。只要各职能部门主管稍加留意，将当中建议引申到自己部门，在高层会议上提出，便不难发现所管理的部门在执行上有否问题。不断重复的审计建议只能证明政府各部门事不关己，少做少错。

其三，不论审计结果如何丑陋，公众如何批评，只要各部门主管大致上认同报告，就没有任何后果。从来没有政府官员因为审计结果而被问责，问责制度根本是虚设。审计过后，一切照旧，继续“叹慢板”，市民如之奈何？

其四，如此差劣的审计结果，理应进行更高级别的风险管理，在一定时间内，执行额外审计，并向公众交代执行进度。笔者翻查纪录，审计署基本上没有针对同一项目进行第二次审计，立法会不查问，公众便无法得知建议有否真正落实，亦怪不得审计过后多年执行依然未见改善。

其五，审计报告建议亦有“放生”之嫌。建议没有设定时限或要求提供改善的时限，给予各部门回旋空间，有进度而没有实际结果，难指违反审计建议。

◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎

特区政府近日煞有介事强调行政主导，三权分立并不存在。立法会被阉割，丧失监察效能。传媒被打压，第四权效力被严重削弱。政权执行政治命令打压异见效率奇高，却对内部执行效率奇低的问题包容，丑陋的审计结果令政权尴尬。中共威权统治歪风正延伸特区，一切必须为政权服务，审计这道内防线沦为“样板戏”只是迟早的问题。当所有监察被削，政权就可为所欲为，完成与中共极权融合的终极目标。◇

责任编辑：陈玟绮