【大澳门威尼斯人赌场官网2020年11月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心综合报导）几项最新数据都显示，在大瘟疫重开之后，新西兰的房地产市场持续“发烧”。总理嘉辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）也承认，由于房价在经济持续低迷的时期持续上涨，她对新西兰的住房市场感到非常担忧。同时，专家和相关部门也都在讨论如何尽快解决问题。

伴随着各种数据和分析，不少人把矛头指向了房地产投资人，认为他们是这一波房市热潮背后的主要推手；但投资者们又转而指向首次买房年轻家庭，推脱责任并不在自己。

 

全国房市大热  房价年涨5万

根据数据分析公司CoreLogic本周发布的最新房屋价格指数，全国的平均房价，已经从去年10月的69万7204元，大增到今年10月的75万3038元，年均增长率为8.0％。

在过去的12个月，全国平均房价净增长了高达5万5834元，多于全国收入中间值的约5万元，也就是说，对于一个年薪为全国收入中间值的人来说，要想现在买房，需要比12个月前再延长一年来偿还房屋贷款，抵押金也得在原来基础上再增加1万元。

这些数据还显示，房价的上升速度也在增加。在截至10月的三个月中，全国平均房价增长了1.9％，高于截至9月的三个月的0.8％。

另外根据房地产网站Realestate.co.nz的最新数据，10月份，全国房地产市场新房源大增，比去年10月份增长了13.8％，全国的平均要价也达到77万2288元，比去年同期增长了12.4%。

 

奥克兰房价首破100万元大关

在Realestate.co.nz网站上，奥克兰的房地产新挂牌量涨幅最大，比去年同期大增了36.8％，为12年来最好水平。

但这个巨大的房市供应涨幅，不但没有导致房价下跌，反而有所增长，10月份，奥克兰房屋的平均要价比去年10月增长了8.4％，已经高达101万5383元。

如果说住房销售要价更多地反映市场供需，通常在需求强劲或者是需求大于供应的时候，要价会高于房屋的实际价值（或者是作为参考的政府估价RV）。

但按照CoreLogic的数据，大奥克兰地区的平均房价也冲过100万元大关，达到109万3405元，过去一年上涨了6%，仅在截至10月的3个月中就上涨了1.5%，涨幅呈增加趋势。

另外，根据奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot＆Thompson本周出台的实际销售数据，10月份，奥克兰房屋的平均销售价格达到104万5104元，首次冲破100万元大关；同时，奥克兰的房价中位数也达到96万7000元，也创历史新高。

这个公司的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）认为，“这两个指标在奥克兰房价上都是重要的里程碑，反映了当前人们对房地产的需求、以及人们对奥克兰房地产价格的中期前景的信心。”

 

总理担心  限贷令或难解决问题

在一次NewsTalk ZB电台的访谈中，总理阿德恩明确表示：“说实话，我从来都没有不担心住房问题。”连用了两个否定词，显示她对新西兰住房问题非常担心。

阿德恩说这番话时，正是新西兰经济仍处于衰退之际，但同时房地产市场却持续增加热度，房价也不断高涨。

今年年初，为了因应大瘟疫对经济造成的冲击，刺激因封锁停摆造成的低迷经济迅速恢复，储备银行出台了一系列政策，包括大幅降息令贷款利率再创历史新低、暂停限贷令（LVR，限制贷款与房价比）一年，以及几项对各个商业银行贷款的鼓励政策，希望阻止房价因受瘟疫冲击下跌，并鼓励人们的消费信心。

不过，出乎意外的是，在大瘟疫重开之后，全国的房价不但没有下跌，反而持续增长，就连在过去两年里房市一直低迷的奥克兰，房市也出现了空前火爆现象。

Infometrics的高级经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，限贷令的回归不会阻止房价上涨，但会减轻市场的热度，投资者也会因此有所克制，但这也不会阻止他们继续在房市中发挥重要作用。

他认为，储备银行已经表示，除非看到实质性变化，否则可能必须等到明年5月份，才会重新实行限贷令。

学者杰西·贝伦森·肖（Jess Berentson-Shaw）博士也认为，限贷令只是一种重要的工具，如果缺乏可负担房屋，缺乏总体房屋供应，这个系统性的问题就无法通过小规模的修复来解决。

 

投资者挨批  专家：首次买家无法与投资者竞争

尽管来自经济学家和银行的数据都显示，买房出租的投资市场非常火爆，投资者大量涌入房地产市场，ASB银行的数据显示，在截至8月底的三个月中，这家银行给高杠杆房地产投资者的抵押贷款，增加了134％。

但房地产投资者协会却认为，相对于投资者来说，首次购房者对目前的住房危机影响更大。此言一出，立即引来各方反驳。

经济学家伊葵博（Shamubeel Eaqub）表示，廉价资金泛滥造成对房屋需求巨大，但最大的增长来自于投资者。他说，“现实是，目前他们做得异常出色，不仅房地产价格暴涨，而且租金也在飞速上涨。”

新西兰电台（RNZ）在本周二报导了奥克兰的蕊妮（Renee）的发现，她们一家四口从今年封锁以来就开始不断看房，但95万元的最高预算让他们没有如愿以偿。

但当她帮助想从美国回来的朋友租房时，却意外地发现，那些挂牌出租的房子都是她之前看过但没能买到的房。进一步的搜索让她发现，她所在街区最近列出的出租房，许多都是在过去几个月里刚出售了的。

房贷经纪公司Global Finance的常务董事阿杰·库马尔（Ajay Kumar）表示，投资者比首次购房者更有优势。特别是自封锁以来，房价飞涨，这让房地产投资者的资产增值，他们可以在没有抵押金的情况下轻松贷款买房；但首次购房者则必须存够10％或20％的抵押金，否则很难从银行获得贷款买房。

蕊妮也说，目前的政策非常不公平，“已经拥有财富并拥有房屋的人们，现在可以产生更多的财富、获得更多的房屋。

“这不是关于’你不是一个好储蓄者，或者你没有努力工作，或者你没有一份好工作’，这些都不是真的。”

她说，这种状况对社区来说并不好。因为“人们租房时，他们不会像住自己房时那样（在某个社区）扎根”，这对社区建设会产生不良影响。

责任编辑：筱康