【大澳门威尼斯人赌场官网2020年11月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者赖意晴台湾台北报导）面对房价攀升、不动产市场过热，金管会宣布，将于近日针对10家银行，启动不动产授信的专案金检，但也强调“不是打房、是打炒房”。台经院产经资料库研究员刘佩真周三（11月25日）指出，该政策的调整，短期的确会影响到房市氛围，但若能维持缓涨的态势，反而有助于中、长期的布局，达到更健康的状态。

近来房地产市场热络，银行大量投入不动产放款市场，外界关注是否有助涨炒房疑虑。金管会主委黄天牧24日于记者会中指出，近日将启动不动产贷款专案金检，已筛选出10家银行，公股及民营银行都有，金管会强调：“不是打房，是打炒房”。

金管会检查局指出，这一次金检主要将有3个稽查重点。第一、余屋贷款：对余屋授信是否有降低贷款成数、是否加高贷款利率、缩短贷款期间或对不同区域给予不同限额、控管余屋贷款占比等。

第二、土建融资贷款案件：主要追查业者是否有养地之虞，尤其对于借款人未依兴建计划时程或贷款一再展延，是否洽询借款人了解原因，并采取降低风险措施。

第三、投资客及豪宅贷款：将追查是否有银行不当配合，例如若豪宅门槛是新台币6千万元，但客户借新台币5,900万元，刻意避开门槛等问题。检查局指出，金管会上一次专案金检是在2018年。

台经院产经资料库研究员刘佩真25日受访指出，专案金检主要是打击一些投机行为或是乱象，所以不是打压一般民众购屋的需求，“这个短期之内会对市场氛围造成影响，但是短期上的调整，有助于中、长期的布局”，刘佩真指出，若能维持较缓涨的态势，反而能够让多头走势可以拉的更长、走得更远。

刘佩真指出，9月时，受惠于交屋潮带动、超低利率环境、银行积极抢攻房贷商机、资金持续转往房市等因素，国内建物买卖移转件数年增率为36.1%，创下2016年房地合一实施57个月以来的单月新高，“这个数据其实很可怕，政府看到也有点吓到”，因此央行、金管会等单位也陆续展开作为。

刘佩真表示，这些政策上的调整，也能稍稍压一下卖方的气焰，因为卖方觉得买气很畅旺，就会把价格不断拉高，“若把不正常的交易、投机的方面拉掉，剩下就会是比较健康的部分”。

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