【大澳门威尼斯人赌场官网2020年10月27日讯】“本土研究社”26日发表《新丁再现：新界套丁研究报告2020》，发现对比2017年的研究报告，新界增加超过800幢疑似以套丁手法得来的丁屋。

本土研究社透过卫星图像，翻查土地注册处和公司注册处资料，及实地考察等，按6项特征：有3幢或以上丁屋、建筑风格相近、分布一致、有围墙包围、屋苑式管理、有屋苑名称，以判断是否属于怀疑丁屋屋苑。

研究团队在2017年，发现近万疑似套丁而得来的丁屋，约每4幢丁屋就有1幢疑似以套丁手法得来。是次更新研究，套丁丁屋增加804幢，总数达10,581幢，意味着过去两年多，差不多平均每天就有1幢疑是以套丁手法得来的丁屋落成。当中以元朗区最为严重，共有512幢 （占总数64%），大幅抛离北区的113幢 （占总数14%），及屯门区的74幢 （占总数9%）

元朗区的西边围有121间获批“免费建屋牌照”的丁屋，当中有120间位于丁屋屋苑内，占99.1%。疑似透过套丁得来的丁屋占乡村内丁屋数量超过30% 的乡村达到59条。

本土研究社发现，其中两个在元朗大棠怀疑丁屋屋苑，涉及合共23幢丁屋。两个地段的土地业权于2008年由“国胜集团有限公司”持有，十八乡乡事委员会前主席梁福元之子梁智峯，及元朗区议员沈豪杰的弟弟沈文杰为“国胜”的公司董事，新世界前助理董事总经理林艳琼则为公司秘书。“国胜”在2010年将持有的地段，以约30万元的低价转让予多名不同姓氏的原居民，原居民其后申请兴建丁屋。“国胜”再于今年9月申请撤销公司注册。

本土研究社翻查卫星图像，涉事的地段，在2019年年中仍是一片用作停车场的荒废土地，但在一年内已有23幢丁屋落成，其中1幢更已入伙。本土研究社补充，怀疑丁屋屋苑通常牵涉集团式经营，至少会有3幢丁屋，建筑风格相似及分布一致。

倡设管制及观察名单

本土研究社建议政府订立“疑似套丁乡村管制名单”，针对疑似丁屋丁屋占乡村内丁屋数量的百分比超过50%的乡村，取消整条村的所有进行中的丁屋申请，以收阻吓之效。及订立“疑似套丁乡村观察名单”，针对疑似丁屋丁屋占乡村内丁屋数量的百分比超过30%，但不超过50%的乡村，撤查进行中的丁屋申请，须额外审查拟建丁屋的地段以往的业权转让历史，包括发展商／公司买入后有否将地段分割。

又建议政府撤销《一手住宅物业销售条例》对丁屋的豁免，将丁屋屋苑纳入条例规管，发展商须按条例要求拟备售楼书，交代发展商背景及发展项目细节。若发展项目有套丁的嫌疑，地政署彻查，增加发展商日后套丁的风险，借此遏止套丁。◇

责任编辑：李薇