【大澳门威尼斯人赌场官网2020年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心综合报导）工党在上周末的大选中获得压倒性胜利，自己独得过半国会议席，这意味着今后三年新西兰政治的稳定性会大大增强，不管工党是自己单独执政还是与绿党联盟。
受到大选后政治确定性增强的“鼓舞”，在大瘟疫开放后一直走强的房地产市场越来越热，专家和业界人士纷纷预测，全国的房价还将继续飞涨。
在储备银行最初的瘟疫后经济复苏规划中，提振可能陷入萧条的房地产市场是主要策略之一，希望通过刺激房地产市场，让民众感觉富裕程度增加，从而有信心消费和投资，并由此带动整个经济复苏。储备银行因此使用了多种工具：
- 首先是大幅下调官方现金利率（OCR）至接近于零（25%），以此促使各大商业银行下调其贷款利率，可以更多地贷款给中小企业和家庭，帮助其资金流动和买房；
- 同时，储备银行又暂停了限制抵押款比率的限贷令政策，允许银行发放高杠杆贷款（小比例抵押款）；
- 为了进一步促使银行放开贷款，储备银行还推迟了先前要提高各银行准备金的政策，而且推行给银行以无息新钱，给各个银行降低贷款利率提供更大空间。
房价在大选前逆势上扬
根据新西兰房地产协会（REINZ）在上周发布的最新数据，大选前的9月份，一反一般大选前的房市低迷，全国房地产市场热度继续升温，销售量创下14年来9月份最强劲的销售记录；
全国的房价中位数，也在9月份创下了68.5万元的新纪录，比去年9月份增长了14.7%，而且在全国16个地区中，有9个地区的房屋中间价，都创下历史最高。其中奥克兰的房价中位数，从去年同期的84.8万元，上涨到新纪录高位的95.5万元，增加了12.6％。
奥克兰的房地产经纪公司Remax的负责人唐·哈（Don Ha）表示，工党的压倒性胜利“鼓舞人心”，并将给房地产领域带来更多的刺激。
他认为，大选前住房市场已经在蓬勃发展了，一个稳定的政府将让房地产继续繁荣，因为人们可以放心地进行投资。他预测，在未来六个月内，房地产市场将出现大幅增长。
尽管工党对外国买家的禁令并未损害市场，限贷令的暂停也对人们贷款买房起到促进作用，“但更重要的是，（超低）利率本身才是市场的驱动力，老实说，（房市繁荣）与政府无关。”
数据分析公司CoreLogic的高级房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）也同意，大选并未削弱购房者的热情。
“人们并没有因为大选而拖延交易或类似的事情，所以现在很难看出大选对房市造成影响。
“显然大多数人可能会对更广泛的商业信心和金融市场产生信心，因为随着企业感觉更好，更多利润可能会使更多的工作变得更安全，信心也会流向房地产市场。”
在大选前，工党已经确定不收资本利得税（对转卖房产的差价收税），并保证如与绿党联盟执政，也绝不会屈从于绿党的财产税，即不会对拥有100万元财产以上的人收税，这在很大程度上消除了不确定性。
供不应求 可出售住房量创历史新低
根据房地产协会的最新报告，9月份，全国待售房屋库存水平再次达到有记录以来的最低水平。全国范围内可出售的房屋总数，从2019年9月的21,174套，下降至今年9月的17,576套，降幅多达17.0％。
而出售房屋天数的中位数，也从去年9月份的36天，减少到32天，为过去4年中销售天数最少、出售最快的9月。
电视一台引述专门销售昂贵房屋的房地产经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）表示，“任何价位的房屋都不足够”，不管是中、低价位，还是高价位，“根本没有足够的库存。”“有大量的新需求，但供应不足。”
知名经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）则认为，除了上面说的各种激励因素，大瘟疫造成的封锁，使很多新西兰人无法出国旅行，这些省下的钱，很多都涌进了房地产市场。
“我们新西兰人今年本来会花费100亿元用于海外旅行。现在既然没有地方花钱，那么就买房吧。”他说，现在主要是首次购房者和投资者正在买房。
由于供不应求，一些地方出现“抢房”现象。房地产经纪人查理·布拉泽（Charlie Brother）对电视一台说，南奥克兰的房市现在“火热”，属于低价位街区的Manurewa的房屋销售速度，甚至“比我们上市的速度还要快”。
他说，他原来预计那个街区的住房价格“可能会在10年内达到100万元，但现在就已经达到这个价格水平了”，而且这“现在正在成为常态。”
建房跟不上 房价仍会上涨
三周前，工党宣布了最新的住房政策，除了承诺在2024年之前交付18,000套新的公屋和过渡性房屋之外，很多方面并没有很大的变动。
Propellor房地产公司的创始人妮基·考纳斯（Nikki Connors）认为，工党对建房的竞选承诺，相当于每年建4000多套房，“这4000多套房对房地产市场产生不了任何冲击，所以市场对租赁物业的需求将会很大。”
她说，对房地产投资者来说，未来的情况很有利。“况且到目前为止，还没有任何证据显示他们（工党政府）能够实现这一目标。”工党的旗舰建房计划Kiwibuild，曾承诺要在10年内建房10万套，但实际建成的比预计的远远要少。
根据本周发布的ASB银行的房地产见解报告，高杠杆贷款的投资者正在急迫地购买房屋，这助长了新西兰房地产市场的意外繁荣。报告预计，到2021年6月的一年中，全国的房价将上涨12％。
早在今年4月份，鉴于当时劳动力市场恶化，净移民减少和租金下降，ASB银行曾预测今年全国房价将下降6％，但大瘟疫后，房地产市场却发生了逆转。
ASB首席执行官维多利亚·肖特（Vittoria Shortt）说，目前该银行正在处理自2017年以来未见的房屋贷款申请。高杠杆投资者的新贷款增长了134％。
储备银行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）本周三表示，已经注意到这些问题，必要时会重新启用限贷令。
责任编辑：筱康
