【大澳门威尼斯人赌场官网2020年10月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐乃义报导）有房仲集团利用网页广告频推“0元购屋”免费投资讲座，宣称无需自备款就能轻松买房投资获利。桃园市政府消费者服务中心提醒消费者，“0元购屋”并不是真的买房不用钱，通常是以“房贷+原有房产增贷”或是“房贷+信贷”的方式购屋，再出租所购房屋以租金缴纳贷款，一旦房屋无法顺利出租或收取的租金不足支付贷款应缴金额，就可能面临缴不出贷款的风险，消费者购屋前务必审慎评估自身财务状况。

桃园市政府消费者服务中心近期受理4件有关“0元购屋”的消费争议申诉案，申诉的民众多为中高龄者，申诉内容都是民众在业者宣称可用房地产理财的话术游说下，同时签约买入多间房屋，并安排向银行办理高额贷款，事后民众惊觉无力购买，欲解除契约，却被要求赔偿违约金及中介服务费，致衍生争议。兹举2例说明：

案例1：A女士申诉，其经朋友介绍到中介公司，原打算将3房2厅的房屋出售换2房的房屋，以多出的余款作为未来养老费用，却被推销0元购屋法，随即前往看屋，并于当日签约购买2间房屋，嗣后因年龄关系（65岁）银行不同意贷款致无法履约，中介表示须给付卖方违约金及支付中介服务费等。

案例2：B女士申诉从网路看到○房产集团0元购屋广告，因好奇参加2020年6月21日说明会，会后立刻被招揽入会，当天安排6月27日个别约谈，谈完立刻安排带看房屋，当天又立刻被隔离单独谈价钱，随即签约购买3间房屋，价格分别为新台币（下同）690、625、598万元（合计1,913万元），并于7月1日汇款签约金每屋20万元，共60万元。7月22日集团安排银行贷款预估约2,170万元，此时才发现没能力购买，但中介表示若不购买需付违约金……。

一般来说，高龄者想要向银行申请贷款，银行基于风险控管，较不容易同意，如无还款能力或固定收入，银行不予核贷的可能性更高。以银行实务而言，申请房屋贷款，不可能以房价之全额核贷，不可能获得超额贷款，以案例2之情形，购买3间房屋，总价1,913万元，却要向银行办理2,170万元之贷款，通常是房贷加利率较高的信用贷款或透过伪造买卖合约，将合约成交价格提高，若是透过伪造买卖合约的作法，恐涉有伪造文书及诈欺之刑责，建议民众应小心，以免误蹈法网。

“0元购屋”广告所宣称的免自备款购屋，需具备相当的条件，如良好的财务及信用能力、长期稳定的租金收入及较低的利率等，一旦有任何条件变动，“0元购屋”就只是行销话术，建议消费者应仔细考量其风险，不要被“0元购屋”广告所宣称快速致富的话术冲昏了头，签约购买超过自身财务能力的房屋，以免事后违约，需负担高额违约金及中介服务费。

桃园市政府消费者服务中心提醒消费者在购买不动产前，应审慎评估本身财务状况，多方查证不动产现况，对于欲购买的不动产，可先与往来银行确认贷款条件及估价，或于不动产买卖契约中载明贷款未达一定成数或无法贷款时可解除契约的约款，切勿因行销话术即冲动签约购买，才能避免发生消费争议！如有消费问题，可于上班时间拨打1950消费者服务专线洽询。◇

责任编辑：昌英