【大澳门威尼斯人赌场官网9月6日讯】(中央社台北六日电)中国大陆房地产市场今年以来持续升温，大城市的楼价一直不断创出近年新高。不过迹象显示，中国大陆房地产已出现泡沫化趋势，恐对国内生产总值和金融系统造成巨大冲击，有意趁热进军大陆房地产的外商，不宜盲目跟进，以减低风险。

中通社报导，目前的中国大陆房地产市场，已出现泡沫迹象，据知名地产商万科集团董事长王石长期观察，中国大陆房地产近来出现圈地泡沫、投资过热和消费超前三大泡沫现象，反映房地产市场存在隐忧，需要大力调整。

首先，高档商品房已出现了泡沫，并且可能还在继续增大中，大城市的高档商品房平均空置率已高达百分之五十，上海、广州及北京的情况都相当严重。房地产业界担心再出现九十年代中期类似广西及海南大量“烂尾楼”（无法完工楼盘）的现象。

中国大陆建设部部长汪光焘坦承，大陆有些地区房地产市场开发过热，盲目圈占土地并投入大笔资金搞房地产开发，有关方面已经向各地发出警告。

其次，大城市的楼价已经出现虚假繁荣的泡沫，完全与老百姓的收入水准脱节，有高处不胜寒之虞。在上海，去年四十万元人民币一亩的地价，今年转手已卖到八十万元，涨幅吓人。单栋别墅的价钱已经升至每平方公尺一万两千元人民币。至于临近的杭州、温州等中小城市，楼市更出现非理性的飙涨。

第三，中国大陆房地产企业普遍面临负债率偏高的现象，目前平均水准已经达到了百分之八十五，坏帐风险大增。广东省建设银行今年要清理的坏帐接近三百亿元人民币，其中三成与房地产有关，仅广州市两家大型房地产公司的欠款就已达十亿元以上。

报导警告，由于房地产商大多以短期银行贷款融资，如果房地产泡沫爆破，不仅会冲击金融系统，更将形成恶性循环，危及整体经济。(//www.dajiyuan.com)