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【大澳门威尼斯人赌场官网9月1日讯】长期以来由于房地产景气持续低迷，台湾各地房价纷纷滑落谷底，根据业者最新的调查显示，台湾不但已经进入合理房价时代，很多地区更是进入了低房价时代，这种因房价超跌所产生的房屋所有者“负财富”问题，值得政府给予高度重视。

据中央社9月1日报导，根据信义房屋以实际成交房价与主计处公布的家庭可支配所得比较显示，全省主要都会区的房价几乎都已经回跌到合理房价甚至是合理房价以下，目前房价可说已经脱离以往的不合理的高房价年代，来到一个不合理的低房价年代。

根据国际上认可的“合理房价”计算方式，家庭可支配所得的4到4.5倍来推算，台北市的合理房价应该为新台币487万元至548万元，台北县为358万元至403万元，桃园县为369万元至415万元，新竹市为440万元至495万元，台中市为410万元至462万元，台南市为308万元至347万元，而高雄市则为468万元至526万元。

以此价位与最新的市场成交行情比较，目前房价除台北市以外，几乎都已回跌到合理房价甚至是跌到合理房价的水准以下。

房屋中介业者及相关研究机构指出，虽然目前台北市的房价虽高出合理房价，但也只比家庭可支配所得多出1.3倍，是近十年来最接近合理房价的时候，显示在长期不景气下，即使是最抗跌的台北市房价也不断的向合理房价修正。

至于空屋问题严重的中南部，房价跌幅就更为可观，其中高雄市因家庭可支配所得高、房价相对低廉，所以当地居民不吃不喝 2年就可购得一户标准3 房约32坪的大楼住宅，是全台购屋最轻松的一个族群，与台北市民需要将近 6年的可支配所得购屋积蓄，才有能力跨过购屋门槛，确实是轻松许多。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民指出，以前国内房屋市场的最大问题是房价高的不合理，但是经过十年来的市场自然修正，现在市场最大的问题反倒是房价不合理的偏低，因为像桃、竹及中南部等大都会区的房价都远低于合理房价的现象，不仅造成房屋所有人的“负财富”问题，也间接造成银行贷放资产品质的恶化，进一步可能引发更多不良债权，甚至更严重的本土型金融风暴。

他指出，在政府全力达成“258金改计划”之际，这种因房价超跌所产生的“负财富”效应，也值得政府给予高度的重视。

此外，信义房屋不动产企研室也指出，由于国人所得最高的家庭每户可支配年所得为178.6万元，最低所得家庭每户可支配年所得仅27.9万元，虽然高低所得差距达6.39倍，但反映在购屋能力上的贫富最大差距 (以台北市为例)却长达21年，富者在台北市以4年的可支配所得就可顺利购屋，贫者却要花将近26年的时间才能在台北为家，这种在大都市中贫者无立锥之地的现象，亦是值得政府重视的课题。
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