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【大澳门威尼斯人赌场官网报记者凝香/金沙5月6日讯】德州上诉法庭对房屋拥有者联盟(Homeowners Associations)作出不利判决，限制他们用提前结束抵押日期的方法来收集过期不交的抵押金的权力。

第六上诉法庭说，1995年的德州财产法律条款不能用于提高抵押金，也不能用来取回过期未交抵押金的屋主的房屋。该法律部分仅仅适用于Harris 县，是为了使屋主协会能够容易按照建筑规章而划分所在地区的房屋。

批评家说，法庭于4月18 日对Harris 县西北部的Geneva Brooks状告 Northglen 屋主联盟的判决似乎指明屋主协会滥用了权利。

受雇于房屋拥有者的律师 David Kahne 说，“这是个非常重要的先例。它限制屋主联盟滥用权力，使得遵守法律的房屋主人住的更加放心。”

没有建筑规章，加上一些禁止的行为，是保障房屋价格的重要手段，因为可以阻止不受欢迎的商业进入住区，还可以使屋主的维修所需减至最小。

但像83岁的Wenonah Blevins这样引起公众注意的案子，使得人们对屋主协会的权力大加批评。她于去年为了拖欠814。50美元，被屋主协会取走了她位于Harris西北部，价值15万美元的房子。虽然经过 Blevins和Champions Community Improvement 联盟的调解使她得回自己的房子，可是现在还不清楚这个判决对她的案子有什么影响。

依照上诉法庭的判决，三名法官处理了五个问题。第一，法庭判决屋主联盟可以积存性的涨价。这就是说，如果规定是每一年可以涨价10%，屋主联盟可以在5年之内不涨价，然后一下涨到50%，或10年不涨，然后涨到100%。

第二是Northglen是否可以收取超过和约限制的费用，回答是可以也不可以。一部分住宅区的和约里规定只能够涨这么多钱，如果要超过必须要屋主投票才行。可是在和约的其他部分使用的语言并不清楚，因此法庭认为屋主协会可以使用有7年历史的法律──德州财产法204章，既不需要投票也不设置价格的界限。

第三是屋主协会是否可以对押金延期提出罚款，法庭说可以。

第四是屋主协会是否有权对迟付抵押金的屋主实行收回房屋。法庭认为，和约之中必须要有清楚的文字说明，指明可以这样做，否则不能利用204的规章收取房屋。

第五，屋主是否可以取回法律费用。法庭说不可以。

204规章的起草人Michael T. Gainer 律师说，这个判决其实谁都没有赢，因为押金可以为了保持房屋价值维修邻近地区而增加，可是在有些情况之下，收回房屋不再是可行的方法之一。(//www.dajiyuan.com)