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【大澳门威尼斯人赌场官网12月7日讯】(中央社记者张良知台北七日电)在年底旺季效应下，11月成屋市场交易持续增温，较去年同期大幅增加46%，但在内阁小幅改组的冲击下，民众购屋的动作还是稍显保守，与10月份比较成交量只小幅成长3%。

展望12月，由于北、高市长选举本周末就告结束，在优惠房贷再度调低，可用额度越来越少，民众在抢贷前提下，成屋市场在第四季旺季的成交量可望在12月写下另一高点纪录。

根据信义房屋的统计，成屋市场继10月份与去年同期比较成长35.9%后，11月的成长幅度再较去年同期成长达46%，显示今年成屋市场的买气确实较去年热络。只是若与10月份比较，11月份的交易量仅增加3%，显然受到部分政治面因素的影响，市场买盘稍嫌保守。这可从信义房屋成交资料看出，11月份成屋市场出价付斡旋的买方比10月减少4.3%，北、高二市买方付斡旋购屋的民众则分别减少14.4%及14.3%

另外，11月成屋交易量以台北县、桃园及高雄地区增加较多，平均增幅都在一成以上，与去年同期相比，交易量更明显增加，其中台北县成交量增加81%，桃园与高雄地区则有分别有62%及44%的增幅，台北市、新竹、台中、台南地区成交量增幅都在二成以上。

在购屋族群方面的分析来看，11月份成屋市场购屋主力仍以首购族为主，占购屋族群的46.4%，换屋客与理财型投资客比例则各占24.8%及24.4%；其中，首购族及投资族所占比例仍有增加趋势，显示低利优惠房贷减轻购屋负担的效益仍然在发酵中，而定存利率一跌再跌，则是理财型投资购屋行为继续热烧的主要诱因。

但从价格因素来分析，却发现虽然买气活络，但是市场行情倒是不涨反而小幅下跌的情形，房屋中介业者信义房屋表示，市场行情下跌主要是愿吸收买卖间价差的屋主愈来愈多，11月华厦平均成交单价14.1万元，比10月份的14.9万元低，也比去年同期下滑0.6万元。而在公寓部分由于可节省较多税赋，平均成交单价13.6万元，比10月份的13.9万元低，与去年同期相比则下滑1.4万元。

而面对选举等政治因素，依据房屋中介业者历年的成交资料显示，近11年来的9次重大选举，只有1次造成市场交易量下滑，9次重大选举，成屋市场交易量平均仍然有18.4%的成长。而以往选举该月份市场交易量表现平平，但今年的北高二市市长及市议员选举对市场不但不会有负面影响，市场交易量甚且还可能再创新高纪录。

依以往市场经验判断，不同的选举性质对房屋市场有不同程度的冲击，选举对市场的影响会因时间而有所不同，不同市场因选举产生的影响也不尽相同。由于选举会有动员与造势活动，选情愈激烈，媒体广告与文宣对房地产广告的冲击愈大；全国性的选举，若涉及国家安全与政权稳定，房地产交易会受到相当程度的影响；大型选举选情愈紧绷，候选人造势活动愈积极，民心受到牵动、民众注意力转移的情形就会更为严重，房屋市场的广告与销售活动自然会受到较多的冲击。信义房屋指出，由于北、高二市选举即将落幕，一般预期对房屋市场交易的冲击不但有限，而且还会有递延性买盘会出现，而在优惠房贷再度调低，可用额度越来越少，民众在抢贷的前提下，成屋市场在第四季旺季的成交量可望在12月写下另一高点纪录。

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