2019湾区房市

八月湾区房市仍健朗买家更有议价空间

秋季房市高峰卖家不容轻松；投资者获利恐缩水

旧金山湾区房市正在面临调整阶段，以往的卖方市场在往买方市场转向。（Shutterstock）

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更新: 2019-09-09 5:14 PM 标签: 湾区房市, 秋季房市, 旧金山房市, 地产投资

【大澳门威尼斯人赌场官网2019年09月09日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅，如果阿瑟顿（Atherton）是第二，大概没人敢说他是第一。没错！Atherton真的就只出豪宅，连八月份的淡季也能开出2,050万的售价，卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗？总的看八月销售量1648个，小输七月43个；八月中位数房价$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但程度不会太大，少部分城市还逆势上扬。
房市销售数据详见以下连结：
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览（中）

旧金山房市投资谨慎期

大致对比近半年的销售量与中位数房价（见表一），明显从五月份过后量价就慢慢在下滑，但没有出现暴跌现象。八月份的销量都还比三月强，价格缓步滑落到约150万，虽比三月低，但比二月高约八万多。在这几年湾区房市中，2019年至今算是难得低迷，不过淡季并没有出现大幅跌价，表示需求仍有、市场并没有泡沫，对投资者来说是需要很谨慎的时期。

表一：旧金山湾区2019三月至八月销售量、中位数房价数据。（大澳门威尼斯人赌场官网制表）

旧金山湾区房市	3月2019	4月2019	5月2019	6月2019	7月2019	8月2019
销售量	1428	1,676	1,932	1,765	1,691	1,648
中位数房价	$1,545,778	$1,589,750	$1,705,084	$1,667,411	$1,536,716	$1,501,400

秋季房市自住买家伺机而动

进入九月、十月，将会是一年中房市的第二高峰期，上市量、销售量和价格预期都会再次攀高。对自住买家，市场选择会比较多，此阶段好的标的仍会有多方竞价的可能性，较次等的标的可能在市场上的时间较久，卖家或许会做出更多让步空间，以求得尽快出售。

对首次购屋者，这是也难得的机会，终于等到湾区房价下跌，如果看到心仪的房产，不妨赶快行动，或是也可以等到年底年初，年末假期总是会吹起“低温”价格。以今年来说，许多房市在一月份降到近期最低点。

旧金山房市投资旧房新建获利恐不如前

然而对地产投资者，现下的房市将是一个窘境，如果是近一两年投资旧房新建售出的人，获利会不如前几年的房市高潮，而且上市时间将会压缩到现金流的运用，需要特别小心。若是想投资出租房，会建议再等等，几个价位较低的房市还有下调的空间，屋况较差、位置稍差的房产也会有更多减价余地。

训练卖家耐性

因此对卖家而言，这也是一个较为苦恼的时期，上市房的营销更为重要，定价策略也要合乎实际。除非是条件较好的房产，否则卖家要更有耐心，并有接受议价的弹性。

在个别城市中（见表二），旧金山八月房价比七月降了约10万，比去年八月更是差了27万有余。多数房市的价格都比去年同期还要差，表二中只有Menlo Park、Cupertino、Fremont表现比去年好，也比七月份好。#

表二：湾区部分城市8/2019、7/2019、8/2018三个月之量价数据。（大澳门威尼斯人赌场官网制表）

城市	8月2019		7月2019		8月2018
城市	销售量	中位数房价	销售量	中位数房价	销售量	中位数房价
San Francisco	142	$1,937,826	167	$2,038,607	100	$2,212,678
Millbrae	12	$1,532,000	11	$1,680,500	19	$1,588,196
Menlo Park	32	$2,535,833	24	$2,261,065	30	$2,418,390
Palo Alto	28	$2,725,615	24	$3,130,182	31	$3,170,975
Mountain View	46	$1,818,682	34	$1,719,469	37	$1,920,222
Cupertino	22	$1,939,167	37	$1,858,333	32	$1,915,400
Sunnyvale	63	$1,422,679	47	$1,338,106	80	$1,592,587
Fremont	133	$1,158,204	128	$1,090,152	130	$1,140,655
Newark	42	$778,250	31	$945,625	42	$962,917