【大澳门威尼斯人赌场官网2019年09月02日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪

美国长期抵押贷款利率大幅下行，30年长期贷款利率的基准点已降至3.60%，这是由2016年11月以来的最低水准。

随着全球金融市场对美中贸易战的焦虑，很多大型投资基金避险离开股票债券市场，使得债券利率比去年同期下降了近一个百分点，几乎为近期历史的最低点。

贷款交易巨擘房地美（Freddie Mac）在本月8日表示，30年定期贷款的利率平均值从月初的3.75%下降至3.60%，相比去年同期的4.59%下降了近1个百分点；与此同时，15年定期贷款的利率平均值亦从3.20%下降至3.05%。

由于担心中美贸易战会对全球经济带来负面影响，今年的房产市场也一直处于徘徊不前的状态。8月5日普尔500指数下跌3%，这是自2019年5月中旬以来出现的最大跌幅。

8月1日，总统川普（Trump）承诺将于9月1日起对价值3,000亿美元尚未纳税的中国进口商品征收关税。作为对此举的战略回击，8月5日人民币兑美元汇率一举突破7:1的关卡并持续走弱。较弱的货币抵消了一部分美国关税带来的影响，但却可能促使各国开始故意竞争性地削弱其货币购买力，给市场和经济稳定带来了一定的风险。

8月初，美联储10年内首次降息基准利率，将利率降低了一个基准点（即0.25%），以期能抵消由中美贸易摩擦，顽固的低通胀率及全球经济疲软造成的负面影响。

美联储主席杰罗姆・鲍威尔（Jerome Powell）表示了，美联储在未来仍存在降息的可能，其幅度可能没有华尔街期望的那么多。美联储的降息措施解除了去年的部分信贷紧缩政策，代表着美国经济衰退的风险很低。

根据房地美提供的每周贷款数据表示：当前30年期固定利率抵押贷款的平均费用维持不变，为0.6个百分点。15年期抵押贷款的平均费用也稳定在0.5个百分点左右。5年期浮动利率抵押贷款的平均利率，从之前的3.46%降至3.36%。费用从0.4个百分点下滑至0.3个百分点。

利率降低使很多无能力购屋的群体，加入了购屋的行列，这是房地产很大的长期利好讯息。#

刘大年房地产

拉斯维加斯房地产专家

702-686-2345

本文刊载于旧金山8月31日地产版

责任编辑：李欧