【大澳门威尼斯人赌场官网2019年09月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄小堂纽约报导）根据“美国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors，简称NAR）公布的数据，2018年，中国在美国购买了价值约134亿美元的地产物业，高居海外买家榜首，不过这个数字已比2017年减少了56%。紧追在后的依次是加拿大（80亿美元）、印度（69亿美元）、英国（38亿美元）、墨西哥（23亿美元）。

据NAR，2018年4月至2019年3月一年间，外国人在美国购房779亿美元，约183,100套，下降31%，上一年同期总额1210亿美元，合计约266,800套房产。

从国家类别来看，2018年中国买家在全美购买了134亿美元的住宅，金额与2017年相较，骤降56%，减幅居所有国际买家之冠，此外，加拿大也下降24%、印度下降4%、英国骤降48%、墨西哥骤降45%。

美国地产中的中国资金急剧减少，起源于中国政府日趋严格的外汇管制，严格限制资金汇出中国。2015年曼哈顿豪宅价钱最贵的前十中，有3名中国买家，但是2018年却一个中国买家都没有。2018年美国本土买家有5名，但2015年只有3名。

有趣的是，“The Real Deal”网站报导说，Warburg Realty中介Jason Haber在今年五月带领18位上海客户到曼哈顿的亿万富豪街（Billionaires’ Row）看房，总价在3千万美元以上，中介跟他们确认资金到达在香港后，才与他们合作，因为如果仍在大陆，钱很难转出来。

中介Jason Haber更表示，这些中国买家在观望，想等到2020年第一季美中贸易战可能缓解后，再出手买豪宅，他们也还在观察货币市场的情况。

曼哈顿房地产公司“Romer Debbas”创办人Pierre Debbas认为，国际资金减少投入美国地产，似乎没有其它国际资金来填补需求。此外，他说国际资金趋于保守，并且强势美元和豪华公寓市场的供应面饱和也起作用。

另一方面，房地产估价公司“Miller Samuel”执行长米勒（Jonathan Miller）的看法则有所不同，虽然国际资金减少投资纽约新开发的房产，但全美的国际投资依然强劲，“即使出现回调，但（总体房地产）投资仍在增加”，资金转向不同等级的地产项目。

房地产公司“Brown Harris Stevens”的宝拉（Paula Del Nunzio）则认为，像纽约这样的国际都市，一个客群减少，总有另一个客群出现填补需求面。◇

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